迪奥科夫·素坤逸 49 出售/出租房源
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排序:
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项目信息
项目类型
项目面积
EIA 许可
数量
停车位
建造于
项目平面图
暂无信息
项目位置
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周边设备
BTS 通罗 (E6)
411 米
BTS 澎蓬 (E5)
435 米
BTS 忆甲迈 (E7)
934 米
MRT 素坤逸 (BL22)
1.1 公里
MRT 诗丽吉会议中心 (BL23)
1.2 公里
BTS 阿速 (E4)
1.2 公里
BTS 拍昆仑 (E8)
1.4 公里
MRT 孔提 (BL24)
1.6 公里
MRT 碧武里 (BL21)
1.6 公里
BTS 那那 (E3)
1.6 公里
ARL 马卡萨 (A6)
1.8 公里
ARL 兰康恒 (A5)
1.9 公里
MRT 巴迪玛努潭 (OR15)
1.9 公里
BTS 奔集 (E2)
2.0 公里
MRT 拍喃九 (BL20)
2.1 公里
MRT 伦披尼 (BL25)
2.1 公里
BTS 翁怒 (E9)
2.4 公里
BTS 奇隆 (E1)
2.4 公里
MRT 泰国文化中心 (OR13)
2.5 公里
MRT 泰捷维保中心 (OR14)
2.5 公里
BTS 拉喃立 (S1)
2.6 公里
MRT 是隆 (BL26)
2.6 公里
MRT 泰国文化中心 (BL19)
2.6 公里
MRT 兰甘杏12巷 (OR16)
2.8 公里
BTS 沙拉铃 (S2)
2.8 公里
ARL 拉差巴洛 (A7)
2.9 公里
BTS 暹罗 (CEN)
3.0 公里
BTS 暹罗 (CEN)
3.0 公里
BTS 邦甲 (E10)
3.0 公里
MRT 兰甘杏大学 (OR17)
3.1 公里
MRT 山燕 (BL27)
3.1 公里
BTS 冲暖诗 (S3)
3.2 公里
ARL 披耶泰 (A8)
3.3 公里
BTS 国家体育馆 (W1)
3.3 公里
BTS 拉差貼威 (N1)
3.4 公里
BTS 圣路易斯 (S4)
3.4 公里
MRT 汇权 (BL18)
3.4 公里
BTS 披耶泰 (N2)
3.4 公里
BTS 勝利紀念碑 (N3)
3.5 公里
BTS 布那威提 (E11)
3.6 公里
BTS 素拉刹 (S5)
3.7 公里
BTS 打靶场 (N4)
3.7 公里
MRT 泰国体育局 (OR18)
3.8 公里
MRT 华南峰 (BL28)
4.0 公里
BTS 阿里 (N5)
4.1 公里
BTS 乌冬素 (E12)
4.1 公里
MRT 素铁讪 (BL17)
4.1 公里
BTS 郑王桥 (S6)
4.2 公里
MRT 华马 (YL11)
4.4 公里
MRT 兰甘杏34巷 (OR19)
4.4 公里
BTS 社那仑 (N6)
4.4 公里
MRT 格兰丹 (YL12)
4.4 公里
MRT 叻拋71 (YL04)
4.5 公里
MRT 叻拋83 (YL05)
4.5 公里
MRT 龙莲寺 (BL29)
4.5 公里
BTS 乍能納空 (G2)
4.5 公里
BTS 空訕 (G3)
4.6 公里
MRT 瑪哈泰 (YL06)
4.6 公里
MRT 措猜4 (YL03)
4.6 公里
ARL 华马 (A4)
4.7 公里
BTS 邦纳 (E13)
4.7 公里
MRT 詩努 (YL13)
4.7 公里
MRT 叻猜拉披色 (BL16)
4.7 公里
MRT 叻拋101 (YL07)
4.8 公里
BTS 水牛橋 (N7)
4.8 公里
MRT 是基他 (YL10)
4.8 公里
MRT 拍瓦那 (YL02)
4.9 公里
BTS 吞武里城 (G1)
4.9 公里
BTS 吞武里城 (S7)
5.0 公里
项目概念
The Alcove Sukhumvit 49 的设计理念强调“藏在素坤逸49巷内的精品居所”。项目利用巷内相对安静的环境，营造更私密、更放松的居住氛围，同时又能快速连接澎蓬与通罗生活圈。整体体量不追求大规模与高密度，而是以更克制的尺度，呈现类似小型精品酒店式的居住体验，让住户回到家时有明显的“从城市切换到安静角落”的感受。
建筑语言以简洁的现代线条为主，搭配偏温暖的材质与色调，降低都市感的生硬。通过绿化点缀与内向型的开放空间组织，引入采光与通风，并尽量拉开与周边建筑的压迫距离，让部分户型拥有更通透的视野。所谓“Alcove”即城市里的隐蔽角落，项目将这种“被包裹、被保护”的空间感转化为居住核心。
室内与动线规划强调实用与舒适：相对私密的迎宾区、不拥挤的通行空间，以及便于摆放家具的房间比例。对自住者与投资者而言，这种以安静与质感为导向的定位，契合素坤逸49一带高消费租客对“宁静+便利”的双重需求。
项目亮点
The Alcove Sukhumvit 49 位于曼谷 Watthana 区 Khlong Tan Nuea，兼具 Sukhumvit 49 巷内的安静私密与 Thonglor-Phrom Phong 商圈的活力。适合城市上班族自住，也适合关注稳定出租需求的投资者，周边生活机能与国际学校资源丰富。
- Sukhumvit 49 核心地段 周边聚集咖啡馆、餐厅与社区商场，覆盖 Thonglor-Ekkamai 生活圈，前往 Asok 商务区也相对顺畅。
- 交通选择灵活 距 BTS Thong Lo 站约 1.6 公里，距 BTS Phrom Phong 站约 1.7 公里；连接 Sukhumvit 与 Phetchaburi 主干道便利，适合自驾与叫车出行。
- 实用型配套 公区以日常使用为导向，配置游泳池、健身房与安保系统，满足居住与出租的基本需求。
- 差异化卖点 巷内位置更安静，但仍处于 Thonglor 热门租赁半径内，周边有 Ivy Thonglor、Culture Thonglor 等项目，利于维持持续租客来源。
描述
The Alcove Sukhumvit 49 位于泰国曼谷 Watthana 区 Khlong Tan Nuea，门牌 28，邮编 10110。项目属于 High Rise 高层公寓，坐落于素坤逸 49 巷，邻近鹏蓬和通罗生活圈，周边有商场、国际餐厅及国际学校，生活配套成熟。项目距离 BTS Phrom Phong 站约 1.4 公里，距离 BTS Thong Lo 站约 1.6 公里。
该项目由 Samirano Group 开发，于 2008 年竣工，共 1 栋建筑，高 23 层，约 135 个住宅单元，停车位约 100 个。户型包括 1 房、2 房、3 房以及顶层公寓。与同区域不少公寓相比，本项目户型面积相对宽敞，适合自住，也适合面向外籍租客的出租投资。
项目配套设施包括游泳池、健身房、桑拿房、花园、接待大堂和电梯。安保方面设有 24 小时保安、门禁卡系统和闭路监控。项目日常管理由公寓物业管理团队负责，主要负责公共区域维护及整体运营管理。
如需比较周边项目，也可参考 Ivy 通罗。
价格趋势
The Alcove Sukhumvit 49 位于曼谷素坤逸49巷（Watthana），属于低层公寓，租赁需求主要来自日籍外派与通罗-鹏蓬一带上班族。2026年二手价格整体以稳定为主，部分房源小幅上行，原因是周边新盘定价更高，形成一定支撑。
- 常见成交价（单套）：1房约50㎡，约 780万泰铢
- 单价：约 15.5万泰铢/㎡（7,800,000 - 50）
- 平均租金：约 4万泰铢/月（同面积与配置）
- 2026年租金回报率（毛）：(40,000 x 12) - 7,800,000 = 6.15%/年（未扣物业费、税费与空置）
- 若按年租金的15%计入综合持有成本，净回报约 5.2%
资本增值（Capital Gain）判断：项目价格基底较稳，而通罗-鹏蓬走廊新盘持续抬高价格带，增值更偏“缓慢爬升”。预计2026-2028年年均约2-4%；以780万泰铢样本房源测算，可能升至约810-840万泰铢，前提是房况良好且能保持稳定出租。
公设
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