秋季·华欣

Autumn Hua Hin 位于 90/133 Nong Kae-Khao Takiab Road, Nong Kae, Hua Hin, Prachuap Khiri Khan 77110，坐落在华欣考塔基布区域，周边环境安静，靠近海边及多处休闲景点。该项目为 Low Rise 低层公寓，整体由 2 栋建筑组成，每栋 7 层，共约 192 个住宅单元，并配有住户停车位。

项目户型包括 1 居室、2 居室以及顶层公寓，适合度假自住和长期居住。公共设施包括游泳池、健身房、花园、休闲区、大堂以及结合海滨度假氛围设计的公共空间。

安全方面，项目配备 24 小时保安、闭路电视监控系统以及门禁管理系统，提升住户居住安心感。项目于 2013 年竣工，开发商为 Pine Apple Development Co., Ltd.，整体管理由公寓法人机构负责，主要承担公共区域维护与社区管理工作。

从地段来看，项目邻近考塔基布、Suan Son Pradipat、Cicada Market 以及华欣市区，适合自住买家，也适合寻找海滨度假公寓的投资者。如需了解周边类似项目，可参考 晨隆纳·考岛。

Autumn Hua Hin（华欣 Nong Kae-Khao Takiab 片区，偏度假型海滨生活圈）在 2026 年的二手市场呈现“稳步小幅上行”的格局。周边如 Summer Hua Hin、Baan Peang Ploen 等项目租赁客群相近，因此成交关键在于定价贴近市场，而非单纯挂高价等待。

• 单套成交价区间（常见二手）：约 195-290 万泰铢，主要为 30-40 平方米的一房户型
• 单价（每平米）：约 65,000-78,000 泰铢 平方米，精装及视野更好的房源通常更接近上限
• 平均月租（长租 1 年）：约 13,000-18,000 泰铢 月；旺季若能保持连续入住，租金有上探空间

租金回报率（毛收益）示例：35 平方米房源，购入价 245 万泰铢，月租 16,000 泰铢，则年租金 192,000 泰铢。毛 Rental Yield = 192,000 ÷ 2,450,000 = 7.84% 年（未扣除物业费、维修及空置期）。

资本增值（Capital Gain）判断：参考 2024-2025 年 Nong Kae 子市场约 2-4% 年增幅，2026 年更合理的预期为 2-3% 年。以 250 万泰铢房源估算，潜在增值约 50,000-75,000 泰铢。流动性通常集中在中等面积、维护良好且定价贴近市场的房源。