莎莎·华欣

SASA Hua Hin 是一座低层公寓项目，位于 138/2 Nong Kae - Ao Hua Don Road, Nong Kae, Hua Hin, Prachuap Khiri Khan 77110，地处华欣考塔基亚附近，靠近海滩和生活配套，适合作为度假自住或投资出租物业。项目整体氛围较为私密，符合华欣度假型住宅的定位。

项目为 Low Rise 低层公寓，约有 1 栋住宅楼，高 4 层，共约 68 个单位，并设有住户停车位。户型包括开间、一居室和两居室，适合情侣、小家庭以及希望在华欣南部购置度假公寓的买家。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、客用电梯及日常公共区域。安保方面配有闭路电视监控、保安人员以及门禁系统，为住户提供更安心的居住环境。

项目约于 2014 年竣工，开发商为 SASA Hua Hin Co., Ltd.，日常由项目物业管理团队负责公共区域维护和整体运营。周边可参考的住宅项目包括 Baan Kiang Fah Hua Hin，同样位于 Nong Kae 区域，是自住和投资都较受关注的公寓项目。

SASA Hua Hin（ซาซ่าส์ หัวหิน） 位于Nong Kae - Ao Hua Don片区，租赁需求以度假与长租为主，2026年市场表现偏稳健。相比周边同龄、偏大众型的Baan Koo Kieng与Baan Kiang Fah，若房况好且带家具，转售定价通常更有支撑；而更靠海的Autumn与Summer常被视为价格上限的参考标杆。

• 二手成交价（1房 30-35平米）：255-320万泰铢
• 折合单价：85,000-105,000泰铢每平米（景观更好或边户可到约110,000）
• 平均月租（12个月合约）：14,000-18,000泰铢；旺季短租约1,200-1,800泰铢每晚

租金回报率示例（简算）：购入价285万泰铢，月租16,000泰铢。年租金=16,000×12=192,000泰铢；毛回报率=192,000-2,850,000=6.74%每年（未扣物管费、税费与空置）。若按每年空置1个月，年租金约176,000泰铢，回报率约6.18%。

资本增值判断：华欣属于“缓慢上涨型”市场，2026年更合理的年涨幅区间约2-4%。转手速度取决于定价是否贴近市场以及是否拎包入住。主要风险在于度假型公寓新增供应，可能压制涨幅，因此更建议以租金现金流与房况差异化来获取回报。