德齐·巴差春

The Key Prachachuen 位于暖武里府孟暖武里县 Bang Khen 分区，邮编 11000，地段连接 Prachachuen 路、Ngamwongwan 路及 Si Rat 高速公路，前往曼谷市区与暖武里核心区都较为方便，适合自住与通勤。项目为 High Rise 高层公寓，由 Land and Houses Public Company Limited 开发，约于 2012 年竣工。

项目由 1 栋住宅楼组成，高 21 层，总户数约 378 户，停车位约占总户数的 40%。户型以开间、1居室和2居室为主，面积约 30 - 60 平方米，适合首次置业者、小家庭，以及希望在暖武里城区寻找出租型资产的投资者。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、接待大堂、客用电梯及日常生活公共区域。安保方面配有 24 小时保安、门禁卡系统、闭路监控和楼宇出入控制系统。

项目由公寓法人机构负责日常管理与公共区域维护，有助于保持整体居住品质。地段优势在于邻近 The Mall Ngamwongwan、Nonthavej Hospital 以及多个政府办公单位，因此无论是自住需求还是长期投资价值都具备一定吸引力。若想比较周边同类公寓，也可参考 阿斯贝·拉达纳提贝 2。

The Key Prachachuen（暖武里府 Mueang Nonthaburi 区 Bang Khen）在 2026 年的二手市场以“稳健、非炒作”为主，需求来自 Prachachuen- Ngamwongwan 一带上班族，以及与周边就业区相关的租客，例如公共卫生部周边与 Rattanathibet 走廊。整体定价通常低于邻近新盘，有利于入门型投资者提高成交与出租效率。

• 二手成交总价（开间-1 卧，28-35 平方米）：约 185-260 万泰铢
• 单价：约 70,000-85,000 泰铢 平方米
• 平均月租：8,500-12,000 泰铢（楼层、景观、家具配置影响明显）

租金回报率示例：以 220 万泰铢购入，月租 10,000。年租金 120,000；扣除 10% 空置与日常维护后净收入 108,000。Rental Yield = 108,000 - 2,200,000 = 4.9% 年化，属于暖武里中端公寓较常见且可落地的水平。

资本增值方面，若按较保守的年涨幅 2-4% 估算，单套每年潜在价差约 40,000-90,000 泰铢，取决于买入时点与房况。家具齐全、可立即出租的房源通常更易转手，议价空间也更小。