纳瓦塔拉公寓

Baan Navatara Condominium 位于泰国曼谷 Bueng Kum 区 Nuan Chan 街道 900 号，邮编 10230。项目为低层公寓，坐落于 Prasert-Manukitch 路沿线，周边可便捷连接 Kaset-Nawamin、Ramintra 及高速路网，适合希望居住环境相对安静、同时兼顾通勤便利的买家与租客。

该项目由 Navatara Development Co., Ltd. 开发，于 2009 年建成。整体规划为 7 栋住宅楼，每栋 8 层，总户数约 1,000 户，停车位比例约为 40%。户型涵盖开间、一居室和两居室，可满足自住与出租两类需求，尤其适合在 Kaset-Nawamin、Ramintra 及周边办公区工作的群体。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、儿童游乐区、项目内商铺以及日常生活公共空间。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。项目由公寓法人机构负责日常管理，有助于维持公共区域与整体居住品质。

交通方面，项目可快速连接 Kaset-Nawamin 路、Nawamin 路、Ramintra 路及 Chalong Rat 高速公路。附近轨道交通为 MRT 粉红线 Ram Inthra KM.6 站，距离约 4.5 公里，Khu Bon 站距离约 5 公里。周边生活配套有 Hua Mum Market、The Walk Kaset-Nawamin、Central Eastville、Phyathai Nawamin Hospital 以及多所国际学校。整体来看，该项目兼具自住实用性与稳定租赁需求，适合关注曼谷东部成熟居住区的购房者和投资者。

附近项目：阿莫斯·拉抛 71 (Atmoz Ladprao 71)

Baan Navatara Condominium 位于曼谷 Nawamin- Nuan Chan 生活圈。以 2026 年市场来看，本项目二手价格通常低于周边较新的项目（例如 Ladprao 71 与 Kaset-Nawamin 一带的新盘，如 Atmoz Ladprao 71、Noble Create），但租赁需求更偏“真实自住与工作通勤”客群，适合以现金流为主的投资逻辑。

• 二手成交价: 1 房 32-35 平方米约 235-265 万泰铢（约 72,000-78,000 泰铢 每平米）
• 2 房 50-60 平方米约 360-430 万泰铢（约 70,000-76,000 泰铢 每平米）
• 平均租金: 1 房约 11,000-13,500 泰铢 月；2 房约 16,000-20,000 泰铢 月

租金回报率示例（简算）: 购买 34 平方米 1 房，价格 245 万泰铢，月租 12,500 泰铢。年租金=12,500x12=150,000 泰铢。Yield=150,000÷2,450,000=6.12% 年化（未扣管理费与税费）。

资本增值分析: 周边新供应增加使涨幅更偏温和，预计 1-3% 每年（约 3-9% 三年）。更容易实现增值与转手的通常是装修完整、维护良好且定价贴近市场的户型；整体更适合“先抓租金收益，再等待温和升值”的策略。