艾康多·卡赛

iCondo Kaset 位于泰国曼谷乍都乍区 Sena Nikhom，邮编 10900。项目属于低层公寓，地段靠近农业大学和 Phahon Yothin 路，适合自住，也适合面向学生、教职员工及周边上班族出租。

该项目由 Property Perfect Public Company Limited 开发，约于 2011 年竣工。项目由 2 栋住宅楼组成，每栋 8 层，共约 398 个住宅单元，停车位约 135 个。户型以开间、一居室和两居室为主，面积约 30 - 60 平方米，适合 1 - 3 人居住。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、客用电梯、项目内商铺以及日常生活所需的公共区域。安保系统包括 24 小时保安、闭路电视监控和门禁卡出入系统。

交通方面，项目距离 BTS Sena Nikhom 站约 1.2 公里，距离 BTS Kasetsart University 站约 1.5 公里，可方便连接 Phahon Yothin 路、Ngam Wong Wan 路和 Prasert Manukitch 路。周边配套包括 Major Ratchayothin、Bang Khen 市场、Paolo Kaset 医院及 Kasetsart University。项目目前由公寓法人机构负责管理。

如需比较同区域其他项目，可参考 纳定休·帕鸿-卡赛。

iCondo Kaset（曼谷乍都乍区 Sena Nikhom）在 2026 年的价格表现偏“稳中小涨”，主要租赁需求来自农业大学（Kasetsart University）周边学生与教职人员，以及帕凤裕庭沿线的上班族。由于周边较新的项目如 Notting Hill Phahol-Kaset、Modiz Vault Kaset-Sripatum 单价更高，iCondo Kaset 的涨幅通常不会太激进。

• 二手成交总价：开间 24-28 平方米约 165-205 万泰铢；一房 30-35 平方米约 210-265 万泰铢
• 成交单价：约 70,000-78,000 泰铢 每平方米（维护好与楼层佳的更接近上限）
• 平均租金：开间 7,500-9,000 泰铢 月；一房 9,000-11,000 泰铢 月

租金回报率（Rental Yield）示例：购买 32 平方米一房，总价 235 万泰铢，月租 10,000 泰铢，年租金 120,000。Yield = 120,000 - 2,350,000 = 5.1% 每年（未扣物业费、税费与空置）。

资本增值（Capital Gain）方面，若 2024-2025 年市场多在 68,000-73,000 泰铢 每平方米，而 2026 年提升至 70,000-78,000，则推算年化增值约 2%-4%。优势在于出租稳定、流动性较好；但新盘竞争会压制短期暴涨空间，更适合追求稳定现金流的投资策略。