诗丽之家·是隆

班西里是隆公寓是一座高层公寓项目，位于 3 Sri Wiang Road, Silom, Bang Rak, Bangkok 10500，坐落在曼谷是隆 - 沙吞商务区，出行便利。项目距离 BTS Surasak 站约 650 米，距离 BTS Chong Nonsi 站约 900 米，周边可便捷连接是隆路、沙吞路及高速公路。

项目由 Sansiri Public Company Limited 开发，于 2006 年建成。整体为 1 栋住宅楼，高 20 层，共约 108 个住宅单元，并配有住户停车位。户型以 1 居室、2 居室及顶层公寓为主，面积在同地段项目中相对宽敞，适合自住，也适合面向曼谷核心商务区上班族的出租投资。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、电梯及日常生活公共区域。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡出入系统。项目由公寓法人机构按城市住宅标准进行管理，整体居住氛围较为安静且私密，适合希望在是隆地段寻找现房公寓的买家。

如需比较其他临近轨道交通的公寓项目，可查看 邦阔菲利斯·功吞武里站。

Baan Siri Silom 位于曼谷 Bang Rak 区 Si Wiang 路，属于 Silom-Sathorn 核心办公圈。2026 年租赁需求相对稳定，主要来自周边写字楼白领与外籍租客。交通方面可依赖 BTS：距 Surasak 站约 1.1 公里，距 Chong Nonsi 站约 1.6 公里，这类 CBD 区位对租金抗波动能力较强。

• 二手成交总价（1-2 房，55-80 平方米）：约 1,150-1,700 万泰铢
• 二手单价均值：约 205,000 泰铢/平方米（约 190,000-230,000 泰铢/平方米）
• 平均月租：约 52,000 泰铢（常见区间 45,000-65,000 泰铢，取决于装修与家具）

租金回报率（简算）：52,000 x 12 = 624,000 泰铢/年。若以 1,300 万泰铢买入，Yield = 624,000 ÷ 13,000,000 = 4.8%/年（未扣物业费与税费）。在曼谷 CBD，4-5% 属于较有竞争力的现金流表现。

资本增值方面，Silom-Sathorn 新供给受限，叠加真实租住需求支撑，预计以温和上涨为主，合理区间约 3-5%/年。若持有 3 年，1,300 万泰铢的资产可能上行至约 1,420-1,500 万泰铢；维护良好、翻新到位及高楼层单位通常更易成交并获得溢价。