Belle 公园公寓

Belle Park Residence 是一座高层公寓项目，位于曼谷 Yannawa 区 Bang Phongphang 分区 Sathu Pradit Road，邮编 10120，属于拉玛 3 路生活圈。项目位置适合在 Sathorn、Silom 和 Rama 3 一带工作的人士，尤其适合希望拥有较大户型居住空间的买家或租客。

项目由 Belle Development 开发，共有 3 栋住宅楼，高约 27 层，总户数约 454 户，并配备住户停车位。户型包括 1 居室、2 居室、3 居室以及顶层公寓。项目的一大特点是户型面积相对宽敞，适合自住，也适合面向家庭客群出租。

项目配套设施包括游泳池、健身房、网球场、花园、儿童游乐区、电梯以及日常生活公共空间。安全系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。项目约于 1991 年建成，并由公寓物业管理团队负责公共区域的持续维护与管理。

虽然项目并非紧邻轨道交通站点，但可通过驾车或当地交通工具方便连接 BTS Chong Nonsi 站和 BRT Thanon Chan 站。周边配套包括 Central Rama 3、Terminal 21 Rama 3、Shrewsbury International School 和 BNH Hospital。如需了解附近项目，可查看 思达维优·拉玛三。

Belle Park Residence 位于曼谷Rama 3-YaNawa板块，2026年二手成交以自住与租赁需求为主，租客多为在Sathorn与Rama 3工作的人群。整体价格走势偏“稳”，相较周边新盘更强调性价比与实际入住条件。

• 二手总价区间：常见60-90平米的1-2房，约590万-870万泰铢
• 单价（每平米）：约95,000-110,000泰铢 平米（装修好与高楼层更接近上限）
• 平均租金：约24,000-38,000泰铢 月（取决于面积、景观与家具配置）

租金回报率示例：购买70平米单位，总价700万泰铢（约100,000泰铢 平米），月租30,000泰铢，年租金360,000泰铢。Yield = 360,000 ÷ 7,000,000 = 5.14% 年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析：以Rama 3二手市场较保守的涨幅估计，年均2-4%较为合理，3年约6-12%。其优势在于单价相对低于部分周边高价项目（如Star View Rama 3及部分河景新盘），若通过翻新与合理定价，有机会提升转售竞争力与实现温和的Capital Gain。