CASA公寓 @ 苏安朵

Casa Condo @ Suandok 位于泰国清迈府治县素贴区 529 号，邮编 50200，靠近 Suthep 路与清迈大学医学院及สวนดอก医院一带，属于清迈市区内生活便利的公寓项目。该项目适合自住，也适合投资出租，尤其受到医护人员、学生以及在宁曼区工作的上班族关注。

项目为 Low Rise 低层公寓，共 1 栋，8 层，约 60 个住宅单元，并设有住户停车位。房型主要包括单间、1 居室和 2 居室，适合单人居住、小家庭以及长期出租需求。

项目配套设施一般包括大堂、游泳池、健身房、电梯、停车区和公共休息空间。安保方面配有闭路监控系统、出入管理系统以及安保人员，提升住户的安全性与私密性。

项目约于 2014 年建成，由 Casa Estate 开发，日常管理采用公寓法人管理模式。项目区位优势明显，可便捷前往 Maharaj Nakorn Chiang Mai Hospital、清迈大学医学院及宁曼生活圈。附近可参考项目为 德尼玛纳 (The Nimmana)。

Casa Condo @ Suandok 位于清迈府府城县素贴区，2026 年二手价格走势偏稳健，主要动力来自医院与大学周边的真实租赁需求。该片区租客以医护人员、学生，以及宁曼片区上班族为主，更重视居住便利性，投机性相对低。

• 二手总价（1 房 28-32 平方米）：165-210 万泰铢
• 单价：58,000-72,000 泰铢每平方米
• 平均租金：8,500-11,500 泰铢每月（楼层、景观、家具配置影响明显）

• 租金回报率示例：以 185 万泰铢购入，月租 10,000 泰铢 - 年租金 120,000 泰铢。毛回报率 = 120,000 ÷ 1,850,000 = 6.49% 每年
• 扣除物业费与空置期（估 15-20%）后，净回报率约 5.2-5.5%

资本增值分析：参考周边竞争盘如 The Nimmana 与 D’Vieng Santitham 的价格节奏，本项目更可能呈现温和上涨。对 2026-2028 年的合理预期约为每年 2-4%，以 180-200 万泰铢为基数，约等于每年 4-7 万泰铢的增值空间。需要关注的风险是租赁竞争加剧，若房源装修与家具不完整，可能需要降租以提高入住率。