万普拉斯·玛希敦

One Plus Mahidol 是一座低层公寓项目，位于泰国清迈府孟县 Pa Daet 区 Mahidol Road，邮编 50100。项目地段便利，靠近清迈国际机场、Central Chiang Mai Airport 购物中心以及 Mahidol 路沿线商业区，适合自住，也适合面向上班族和学生群体出租。

该项目由 Karnkanok Property Co., Ltd. 开发，约于 2014 年竣工。项目为 1 栋 8 层低层住宅楼，共约 78 个住宅单元，并配有住户停车位。户型以 1 居室和 2 居室为主，空间规划适合城市生活，兼顾实用性与居住舒适度。

项目配套设施包括游泳池、健身房、电梯、大堂以及公共休息区。安保方面设有安保人员、闭路监控系统和门禁卡出入系统，有助于提升居住安全性。

在管理方面，项目由公寓法人管理机构负责公共区域维护和整体楼宇管理，使社区环境保持整洁有序。对于希望在清迈市区寻找交通方便、可快速连接机场与市中心的买家来说，该项目具有一定吸引力。

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One Plus Mahidol（清迈府 Mueang Chiang Mai 区 Pa Daet）在 2026 年的价格与租金走势以“稳中小升”为主，需求来源以本地上班族与学生的长租为核心。与周边同系项目（如 One Plus Mahidol 5-7、One Plus Charoen Mueang）相比，本项目总价门槛不高，租客可负担性较好，有利于维持出租率。

价格与租金要点（以常见 1 房 30 平方米为例）：

• 二手成交参考总价：约 210 万泰铢
• 折算单价：约 70,000 泰铢 平方米（2,100,000 - 30）
• 平均月租：约 10,500 泰铢（12 个月合约，基础家具）

租金回报率（Rental Yield）简算：年租金 = 10,500 x 12 = 126,000 泰铢；回报率 = 126,000 - 2,100,000 = 6.0% 每年（未扣除物业费、空置期与税费）。对清迈市区以成本与通勤为导向的租客市场而言，该回报率具备竞争力。

资本增值（Capital Gain）分析：若按清迈市区公寓较为保守的年涨幅 2-4% 估算，取中位 3% 情景，210 万泰铢的单位 1 年后约为 217 万泰铢（+6.3 万）。需关注的变量是 Mahidol 区域新增供给，以及周边同类项目以相近租金抢占租客的压力。