德提·茵德晨

The Tree Interchange 位于泰国曼谷 Bang Sue 区 Pracharat Sai 2 Road，邮编 10800，属于高层公寓项目，坐落在 Bang Sue - Tao Poon 片区，周边可便捷连接 Pracharat Sai 2 Road、Prachachuen Road、Krung Thep - Nonthaburi Road 及 Si Rat 高速公路，出行较为方便。

该项目由 Pruksa Real Estate Public Company Limited 开发，于 2015 年竣工。项目为 1 栋 40 层高层住宅，总户数约 639 户，停车位约 322 个，约占总户数的 50%，不含双排停车。户型包括约 22 - 38 平方米的一居室、约 57 平方米的两居室，以及部分复式户型，适合自住及投资出租。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、多功能室、项目内商铺、电梯及日常生活所需的公共区域。安保方面配备 24 小时保安、CCTV 监控系统、门禁卡系统及分区出入控制。

项目由公寓法人管理团队负责公共区域与居住服务。其亮点之一是靠近 MRT Bang Pho 站，距离约 350 米，同时前往 MRT Tao Poon 站也较方便，该站为 Bang Sue 区重要换乘点，因此无论自住还是长期出租都具有一定优势。

附近项目：伦披尼佩斯·拉玛八 (Lumpini Place Rama 8)

The Tree Interchange 位于曼谷 Bang Sue 区 Pracharat Sai 2 路，属于偏“交通枢纽型”投资标的。项目距离 MRT Tao Poon 站约 900 米，该站为蓝线与紫线换乘点，租客来源以 Bang Sue- Tao Poon 周边上班族与通勤族为主，出租需求相对稳定。

• 2026 年二手成交参考：常见 1 房 30 平方米约 225 万泰铢，折合约 75,000 泰铢每平方米（市场常见区间约 70,000-85,000 泰铢每平方米，取决于装修、楼层与景观）
• 平均租金：约 9,500 泰铢每月（精装配置通常 9,000-11,000 泰铢每月）

• 租金回报率 Rental Yield（简算）：(9,500 x 12) 扣 1 个月空置 = 104,500 泰铢每年；回报率 = 104,500 - 2,250,000 = 4.6% 每年（未扣物业费与税费）

资本增值观点：本项目单价仍低于 Chatuchak- Mo Chit 一带的高端产品，但受益于 Tao Poon- Bang Sue 交通节点，价格更偏稳健缓慢上行。若以 225 万买入、2-3 年后以 245 万卖出，资本收益约 20 万泰铢，约 8-9%（未计入过户与出售成本）。适合以现金流为主、持有周期中长期的投资者。