德提·邦坡站

The Tree Bangpo Station 位于 358 Bang Sue, Bang Sue District, Bangkok 10800，是一座位于 Bang Pho 区域的高层公寓项目，距离 MRT Bang Pho 站约 300 米，适合在 Bang Sue、Tao Poon 以及湄南河沿线区域工作的人士居住。

项目为 1 栋住宅楼，高 31 层，共有 707 个住宅单元和 3 个商铺单元，停车位约 280 个，约占 39%，不含双排停车。户型包括 1 居室、1 居室加多功能房以及 2 居室，面积约 24 - 59 平方米，适合城市居住需求。

项目配套设施包括大堂、盐水泳池、健身房、共享办公空间、空中会客厅、花园及多个公共活动区域，可满足休闲与日常生活需求。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控、门禁卡系统以及楼宇出入控制，提升居住私密性与安全性。

项目约于 2021 年建成，由 Pruksa Real Estate Public Company Limited 开发，并由公寓法人管理团队按标准进行管理。项目优势在于靠近 MRT Bang Pho 站，可便捷连接 Pracharat Sai 1 路、Charan Sanitwong 路以及新国会区域。对于希望自住或出租投资、并关注 Bang Sue 轨道交通沿线市场的买家而言，该项目具有一定吸引力。

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The Tree Bangpho Station（Bangsue）在2026年的二手价格与租金走势以“稳定-小幅上行”为主，主要受惠于Tao Poon-Bangsue办公与居住需求，以及MRT蓝线Bang Pho站约250-350米的通勤便利。整体出租表现通常比同价位、但离轨道更远的项目更稳。

• 二手总价（1房 28-30平米）：约255-295万泰铢
• 二手单价：约92,000-105,000泰铢 平米
• 平均月租：约11,500-13,500泰铢（基础家具）

• 租金回报率示例：购入275万泰铢，月租12,500泰铢 - 年租金150,000泰铢 - 毛回报率=150,000/2,750,000=5.45%
• 扣除物业费与空置期后，净回报率约4.2-4.8%

• 资本增值分析：参考2023-2024年约88,000-95,000泰铢 平米，到2026年92,000-105,000泰铢 平米，年均增值空间约2-4%，取决于楼层、景观与房况。
• 投资建议：更适合以现金流为主的投资者；28-30平米为主流面积段，转手与出租的流动性更好。