奇华泰·茵德晨 出售/出租房源
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排序:
暂无信息
项目信息
项目类型
项目面积
EIA 许可
数量
停车位
建造于
面积
1 居室
26.00-40.50平米
2 居室
51.60 - 67.40平米
3 居室
87.00平米
开发商
项目平面图
户型图
项目位置
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周边设备
MRT 岛本 (PP16)
82 米
MRT 岛本 (BL10)
90 米
MRT 邦坡 (BL09)
579 米
BTS 叻拋五岔路 (N9)
642 米
MRT 挽赐 (BL11)
680 米
SRT 坤帖阿披瓦 (RW01&RN01)
841 米
MRT 邦颂 (PP15)
975 米
SRT 邦颂 (RW02)
1.2 公里
MRT 甘烹碧 (BL12)
1.3 公里
MRT 邦奥 (BL08)
1.4 公里
BTS 水牛橋 (N7)
1.6 公里
BTS 莫奇 (N8)
1.6 公里
MRT 乍都节 (BL13)
1.7 公里
MRT 翁沙旺 (PP14)
1.7 公里
BTS 社那仑 (N6)
1.8 公里
MRT 邦盼 (BL07)
1.9 公里
SRT 乍都乍 (RN02)
1.9 公里
BTS 阿里 (N5)
2.1 公里
MRT 拍凤裕庭 (BL14)
2.1 公里
BTS 打靶场 (N4)
2.5 公里
MRT 迪瓦暖交叉口 (PP13)
2.5 公里
BTS 帕凤裕庭24巷 (N10)
2.8 公里
MRT 诗琳通 (BL06)
2.9 公里
MRT 拉抛 (BL15)
2.9 公里
MRT 拉抛 (YL01)
3.0 公里
BTS 勝利紀念碑 (N3)
3.0 公里
MRT 叻猜拉披色 (BL16)
3.1 公里
SRT 萨冕纳里寺 (RN03)
3.1 公里
MRT 卫生部 (PP12)
3.1 公里
BTS 拉差裕庭 (N11)
3.2 公里
MRT 素铁讪 (BL17)
3.2 公里
BTS 披耶泰 (N2)
3.4 公里
ARL 披耶泰 (A8)
3.4 公里
MRT 汇权 (BL18)
3.5 公里
MRT 邦益康 (BL05)
3.6 公里
ARL 拉差巴洛 (A7)
3.6 公里
SRT 邦班隆 (RW05)
3.6 公里
BTS 社那尼空 (N12)
3.6 公里
MRT 拍瓦那 (YL02)
3.7 公里
SRT 邦肯 (RN04)
3.7 公里
BTS 拉差貼威 (N1)
3.8 公里
MRT 泰国文化中心 (BL19)
3.9 公里
MRT 暖武里行政中心 (PP11)
3.9 公里
MRT 泰捷维保中心 (OR14)
3.9 公里
MRT 邦甲秀 (PP10)
3.9 公里
MRT 暖武里行政中心 (PK01)
3.9 公里
BTS - 素坤逸线
3.9 公里
MRT - 兰线
3.9 公里
ARL - 机场线
3.9 公里
MRT - 紫线
3.9 公里
BTS - 是隆线
3.9 公里
BTS - 金线
3.9 公里
SRT - 红线
3.9 公里
MRT - 橙线
3.9 公里
MRT - 黄线
3.9 公里
MRT - 粉红
3.9 公里
MRT 泰国文化中心 (OR13)
3.9 公里
MRT 凯莱 (PK02)
4.0 公里
BTS 农业大学 (N13)
4.0 公里
MRT 拍喃九 (BL20)
4.1 公里
BTS 国家体育馆 (W1)
4.1 公里
BTS 暹罗 (CEN)
4.2 公里
BTS 暹罗 (CEN)
4.2 公里
ARL 马卡萨 (A6)
4.3 公里
BTS 奇隆 (E1)
4.4 公里
MRT 措猜4 (YL03)
4.4 公里
MRT 三杨 (BL30)
4.4 公里
BTS 奔集 (E2)
4.5 公里
SRT 童颂洪 (RN05)
4.5 公里
MRT 碧武里 (BL21)
4.6 公里
MRT 龙莲寺 (BL29)
4.6 公里
BTS 拉喃立 (S1)
4.6 公里
BTS 林业局 (N14)
4.7 公里
MRT 邦坤暖 (BL04)
4.8 公里
MRT 华南峰 (BL28)
4.8 公里
MRT 色南兵难 (PK03)
4.8 公里
MRT 暖武里一巷交叉口 (PP09)
4.8 公里
BTS 那那 (E3)
4.8 公里
MRT 三纳柴 (BL31)
4.9 公里
项目概念
Chewathai Interchange（ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์） 的设计概念来自“城市换乘节点”的位置特征。项目位于曼谷邦赐一带，强调现代感与利落线条的建筑形象，通过体量与立面节奏的处理，尽量在主干道环境中创造更舒展的视觉与空间呼吸感，并把城市景观纳入日常生活视野。
整体规划以“像换乘一样顺畅的动线”为核心：从入口、门厅到公共空间，强调路径清晰、动线短、使用直观。同时将活动区与居住区做出明确分区，降低噪音与人流对住户的影响，提升私密性与居住稳定度。
在居住体验上，项目重视自然采光与通风，通过开口与朝向的安排引入风与光，减少热量累积；材料选择偏简洁耐用，便于后期维护，对关注长期持有与出租效率的投资者更友好。
交通条件与概念高度吻合：距离 MRT Tao Poon（เตาปูน）约 450 米，该站为蓝线与紫线换乘站。对通勤至乍都乍与邦赐片区的人群，以及重视换乘便利的租客，吸引力更明确。
项目亮点
Chewathai Interchange 的优势在于位于曼谷 Bang Sue（邦赐）板块，受益于城市新交通枢纽的成长。周边以住宅区为主，叠加办公与就业点，适合自住，也具备出租型产品所需要的通勤便利性。连接乍都乍与拉抛一带相对顺畅，有助于维持稳定租赁需求。
- 地段 靠近 Bang Sue 交通节点，周边覆盖 Tao Poon、Prachachuen、Chatuchak 等生活圈，日常采购与出行选择多。
- 交通 距离 MRT Tao Poon 站约 650 米，MRT Bang Sue 站约 1.3 公里，可换乘多条线路，通勤效率更高。
- 配套 以实用为导向的公共设施，如泳池、健身房与可坐可工作的公共空间，提升自住舒适度与租客黏性。
- 差异化卖点 “Interchange” 强调靠近换乘与枢纽的生活方式，相比一些位于小巷深处的项目，更有利于出租周转与客源覆盖。
投资视角：靠近车站与换乘点，通常更容易覆盖通勤族与上班族租客群。
描述
Chewathai Interchange 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷 Bang Sue 区 Bang Sue แขวง 412 号，邮编 10800。项目坐落于曼谷重要轨道交通换乘节点附近，兼具自住与投资价值。该项目由 Chewathai Public Company Limited 开发，约于 2014 年竣工。
项目由 1 栋住宅楼组成，高 26 层，共约 279 个住宅单位，停车位比例约为总户数的 65%。户型包括单间、1 居室、2 居室以及复式户型，适合希望在 Bang Sue 区获得高效居住空间的城市人群。
项目配套设施包括游泳池、健身房、桑拿房、花园、图书室、公共休息区、客用电梯和大堂。安保方面配备 24 小时保安、闭路监控系统、门禁卡系统以及出入控制系统。
项目的一大亮点是靠近 MRT Tao Poon 站，距离约 100 米，同时也可便捷连接 Krung Thep Aphiwat 中央车站，并可换乘 MRT 蓝线和紫线，出行十分便利。项目日常管理由公寓法人管理机构负责，统筹公共区域维护及整体运营管理。
附近值得关注的项目还有 德尼赤摩诺·拉差维帕 (The Niche Mono Ratchavipha)。
价格趋势
Chewathai Interchange 位于曼谷 Bang Sue 区，受益于交通枢纽与轨道交通带来的居住与租赁需求。2026 年该项目二手价格整体呈温和上行，相比乍都乍-莫奇一带的高端盘更偏“性价比租金回报”，更适合以出租现金流为核心的投资策略。
- 二手成交价 单套：1 房 26-30 平方米，约 245-295 万泰铢
- 均价 单价：约 92,000-105,000 泰铢 平方米（参考 Bang Sue-Ratchavipha 周边租赁需求与供应结构）
- 平均月租：1 房约 10,500-13,500 泰铢；开间约 9,000-10,500 泰铢
2026 年租金回报率（示例） 以 28 平方米 1 房为例，购入价 270 万泰铢，月租 12,000 泰铢。年租金 = 144,000 泰铢。毛租金回报率 = 144,000 ÷ 2,700,000 = 5.33% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）。
资本增值分析 在当前“中上价位”且周边轨道盘竞争较多的背景下，2026-2028 年更合理的增值预期约为每年 2-4%。若从 270 万泰铢上涨至 300 万泰铢出售，资本利得约 30 万泰铢，约 11.1%（未计入过户与出售成本）。整体更适合中期持有与稳定出租，而非短线炒作。
公设
单位配套
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