+ 9 张图片

@西迪·素坤逸

素坤逸 101/1 巷, 素坤逸路, Bang Chak 分区, 帕卡农区, 曼谷, 10260

售4房源

租8房源

@西迪·素坤逸出售/出租房源

显示 0 - 0 / 共 0 个单元

排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓 High Rise

项目面积

7 莱23 平方哇

EIA 许可

批准

数量

11,12,14 楼层 5 栋 799 单位

建造于

2009

项目平面图

暂无信息

项目位置

Loading map...

周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

@ City Sukhumvit 的设计概念强调“真正适合城市生活的公寓”。整体以简洁、耐看、易维护为核心，并通过建筑布局与公共空间的安排，营造比素坤逸主干道更安静的居住氛围，契合 Phra Khanong- Bang Chak 一带的生活节奏。

建筑外观采用现代简约语言，浅色系与利落线条让体量更显轻盈，不压迫。户内规划以实用为先，强化收纳与可变的起居角落，方便不同家具组合，无论自住或出租都更容易匹配需求。

“采光、通风与私密性”是关键设计逻辑。开窗与空间开口尽量引入自然光，并提升空气流动，减少白天对照明与空调的依赖。同时控制对视角度与相邻距离，降低直视干扰，让长期居住更舒适。

从投资角度看，这类不追求夸张主题的设计更耐时间考验，有助于维持租住稳定性，吸引沿素坤逸工作的租客，并在成熟城市地段中更有利于长期价值表现。

项目亮点

@ City Sukhumvit 位于曼谷 Bang Chak-Phra Khanong（素坤逸后段），属于成熟居住区，兼具城市便利与社区生活氛围。适合在素坤逸-邦纳一带通勤的自住客，也适合投资者锁定办公室族与偏长期居住的租客群，需求相对稳定。

真实生活机能 周边有本地餐饮、社区市场与日常服务点，生活成本与便利性更贴近常住需求，有利于维持出租率。
出行路线更灵活 可衔接 Sukhumvit 主干道与社区内支路，通勤进城或前往邦纳时更容易避开部分拥堵路段。
自住与出租的性价比 依托成熟配套与就业区外溢需求，相比价格快速上升的新盘，更容易形成稳定租金回报预期。
差异化卖点 相对大型项目更强调私密与安静，适合希望住得清静但仍在市区范围内的租客与自住客。

描述

@ City Sukhumvit 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷 Phra Khanong 区 Bang Chak 分区，Sukhumvit 101/1 路，邮编 10260。项目地段连接 Udom Suk 与 Bang Na 两大生活区，距离 BTS Udom Suk 站约 1.5 公里，距离 BTS Bang Na 站约 1.7 公里，适合自住，也具备一定出租价值。

项目由 City Realty Co., Ltd. 开发，于 2009 年竣工。整体为 1 栋住宅楼，高 24 层，总户数约 295 户，并设有住户停车位。户型主要包括开间、一居室和两居室，可满足单身人士、情侣及小家庭的居住需求。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、住客电梯、大堂及日常生活公共区域。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡系统。项目日常管理由公寓法人管理机构负责。

该项目的优势在于邻近多处生活配套和商业设施，例如未来的 Bangkok Mall、BITEC Bangna、Central Bangna 以及 Udom Suk 市场。若想了解周边类似项目，也可查看阿莫斯·热带风情·邦纳（Atmoz Tropicana Bangna)。

价格趋势

@ City Sukhumvit 位于曼谷 Bang Chak-Phra Khanong 区域，属于素坤逸外圈的“性价比租赁带”。租客主要来自素坤逸沿线通勤族与周边工作人群；相较附近较新的项目（如 Whizdom Punnawithi Station、Aspire Sukhumvit-Rama 4），本项目二手单价通常更友好，因此出租更容易形成稳定需求。

2026 年二手成交价：约 155-225 万泰铢每套（开间到 1 房）
平均成交单价：约 68,000 泰铢每平米（常见区间 62,000-75,000 泰铢每平米）
平均月租：8,500-12,000 泰铢（23-33 平米）

租金回报率（毛）示例：28 平米房源，买入价 190 万泰铢，月租 10,000 泰铢，年租金 120,000 泰铢。毛回报率 = 120,000 ÷ 1,900,000 = 6.32% 每年（未扣除物业费、维修与空置期）。

资本增值方面更偏“缓慢上行”。若以 2024 年约 64,000 泰铢每平米，至 2026 年提升到约 68,000 泰铢每平米，约上涨 6.3%（两年），折合年化约 3.1%。需要关注 Bang Na-Punnawithi 新盘供给对二手价格上行的压制，但也可能反向支撑租赁端，因为部分租客会转向更便宜的现房选择。