爱迪欧密斯·素坤逸 103

Ideo Mix Sukhumvit 103 是一座 High Rise 高层公寓项目，地址位于曼谷 Bang Na 区 Bang Na Nuea 分区，Soi Udom Suk 3，邮编 10260。项目紧邻素坤逸路，距离 BTS Udom Suk 站约 6 米，出行便利，无论自住还是出租都具有较高吸引力。

该项目由 Ananda Development Public Company Limited 开发，于 2010 年建成。项目为 1 栋 21 层高层住宅楼，共约 1,172 个住宅单元，另有 2 个商铺单元，停车位比例约为总户数的 40%。

户型包括开间、1 房和 2 房，面积约 24 - 65 平方米，适合自住买家、城市上班族，以及看重轨道交通和租赁需求的投资者。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、项目内商铺、电梯及较为完善的公共区域。安保方面设有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。

项目由公寓法人机构负责日常管理与公共区域维护，整体居住环境较为成熟，适合希望入住临近 BTS 且靠近素坤逸东段工作区的买家。附近项目可参考 伦披尼优·拉三-贝林。

Ideo Mix Sukhumvit 103（位于 Udomsuk 3 巷）属于以出租需求为主的公寓市场，租客多来自素坤逸-邦纳一带上班族。项目优势在于距离 BTS Udom Suk 站约 350 米，通常能带来较稳定的入住率，相比 103- Bearing 周边竞争更激烈的项目，出租表现更均衡。

• 2026 年二手成交参考：常见 1 卧 30 平方米约 255 万泰铢，折合约 85,000 泰铢每平方米。
• 常见挂牌区间：约 235-285 万泰铢（房况、朝向与家具配置影响明显）。
• 2026 年平均月租：约 12,500 泰铢（靠近车站、配齐家具的房源）。

• 租金回报率简算：年租金 12,500 x 12，扣 1 个月空置=137,500 泰铢；再扣管理费约 18,000=119,500 泰铢净租金。
• 净 Rental Yield：119,500 - 2,550,000 约等于 4.7% 每年（税前）。

资本增值方面，Udomsuk 片区新盘供应持续，价格更偏“缓慢上行”而非快速跳涨。若以 2024 年约 82,000 泰铢每平方米，到 2026 年约 85,000 泰铢每平方米计算，两年累计约 3.7%，年化约 1.8%。整体更适合追求现金流与稳健持有的投资者，而非短线炒作。