The Link 素坤逸 64

The Link Sukhumvit 64 是一座低层公寓项目，地址位于 118 Phra Khanong Tai, Phra Khanong, Bangkok 10260，坐落在 Sukhumvit 64 巷内。项目可方便连接素坤逸路及高速公路，距离 BTS Punnawithi 站约 600 米，距离 BTS Udom Suk 站约 850 米，适合自住买家，也适合关注素坤逸外延区域租赁需求的投资者。

项目由 Tararom Estate Co., Ltd. 开发，于 2011 年建成。整体为低层住宅公寓，共 2 栋建筑，每栋 8 层，总户数约 246 户，停车位约占总户数的 40%。户型以 1 居室和 2 居室为主，面积约 31 平方米起，适合重视实际使用空间的购房者。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、乘客电梯、大堂及日常公共区域。安保系统配有保安人员、闭路监控和门禁卡系统。项目日常管理由公寓物业管理机构负责，维护公共区域和整体居住秩序。

该项目的优势在于居住氛围相对安静，不像临主路公寓那样嘈杂，但同时仍可轻松前往 True Digital Park、Udom Suk 市场、素坤逸路以及 Bang Na 区域。若想了解附近相关项目，可参阅 阿斯贝·素坤逸-拉玛四 (Aspire Sukhumvit-Rama 4)。

The Link Sukhumvit 64 位于 Phra Khanong Tai，距离 BTS Punnawithi 约 650 米，距离 BTS Udom Suk 约 900 米。2026 年的价格与租赁表现，主要受外素坤逸上班族及 Udom Suk- Bang Na 通勤人群支撑。

• 二手成交总价：1 房 30-35 平方米，约 255-305 万泰铢
• 单价（每平方米）：约 88,000-98,000 泰铢 平方米（维护好且更靠近 BTS 的户型更稳）
• 平均租金：1 房约 11,500-14,500 泰铢 月；开间约 9,500-11,000 泰铢 月

2026 租金回报率（Rental Yield）：示例 32 平方米，总价 275 万泰铢，月租 13,000 泰铢。年租金 156,000。回报率 = 156,000 ÷ 2,750,000 = 5.67% 年（未扣除物业费与税费）。

资本增值（Capital Gain）：对比周边更新项目（如 Whizdom Punnawithi Station、以及 Sukhumvit 50 一带）通常成交更高，本项目存在一定“价格差”带来的上行空间，但更可能是温和增长。较合理的预期为 每年 2-4%，翻新良好且靠近 BTS 的房源更具优势。