德令瓦诺 64

The Link Vano 64 是一座低层公寓项目，地址位于泰国曼谷 Phra Khanong 区 Phra Khanong Tai 分区 Sukhumvit 64 巷 63 号，邮编 10260。项目距离 BTS 普那威提站 Punnawithi 约 600 米，出行方便，可快速连接素坤逸路及曼谷主要商务区。

该项目由 Tararom Enterprise Public Company Limited 开发，为 1 栋 8 层住宅楼，约 166 个住宅单元，停车位约占总户数的 40%。项目于 2011 年建成。户型包括单间、一居室和两居室，面积约 23-52 平方米，适合自住买家，也适合看重轨道交通租赁需求的投资者。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、客用电梯、大堂、商铺及日常公共区域。安保方面设有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡系统。项目由公寓法人管理机构负责日常运营与公共区域维护。

从周边环境来看，项目邻近 True Digital Park、Punnawithi 市场，以及 Udom Suk 和 Bang Na 一带的生活配套。附近相关项目还包括 阿斯贝·素坤逸-拉玛四 (Aspire Sukhumvit-Rama 4)，体现出素坤逸东段作为自住与长期投资区域的潜力。

The Link Vano 64 位于素坤逸64（Phra Khanong Tai），距离BTS Punnawithi站约700米。2026年项目价格主要由周边上班族租赁需求支撑，但Punnawithi- Bangna一带新盘供应较多，使得转售涨幅偏温和。

• 二手成交价（1房 30-35平米）：约235-285万泰铢
• 均价：约82,000-92,000泰铢 平米（精装修可到约95,000）
• 平均租金：约11,500-14,500泰铢 月（1年合同）

租金回报率（2026） 例：32平米，购入价260万泰铢，月租13,000泰铢。年租金=156,000。回报率=156,000 - 2,600,000 = 6.0%（税费、物业费与空置期未扣除）。靠近车站、拎包入住的户型通常更容易保持出租率。

资本增值 受轨道交通带动及Bangna商务活跃度提升影响，保守估计未来12-24个月年化增值约2-4%。但与Whizdom Punnawithi Station、Aspire Sukhumvit-Rama 4等新项目相比，老房或需翻新的单位涨幅可能更慢。更稳健的策略是以低于市场价入手，并通过适度翻新提升转售与租金竞争力。