Whizdom 蓬纳威提站

Whizdom Punnawithi Station 位于泰国曼谷 Phra Khanong 区 Phra Khanong Tai，邮编 10260，是一个高层公寓项目，由 Magnolia Quality Development Corporation 开发，并于 2017 年竣工。项目临近素坤逸路，距离 BTS Punnawithi 站约 300 米，前往市区以及 Bang Na、On Nut、Ekkamai 等区域都较为方便。

项目由 1 栋住宅楼组成，高 31 层，总户数约 262 户，停车位比例约为总户数的 70%。户型包括一居室、两居室以及顶层公寓，适合注重便利性与居住私密性的都市人群。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、花园、图书室、共享工作区、电梯及多个公共休闲空间。安保方面配备 24 小时保安、闭路监控、门禁卡系统和楼宇出入控制系统。

在管理方面，项目由公寓法人负责公共区域维护与日常管理。周边靠近 True Digital Park、素坤逸路、Chalerm Maha Nakhon 高速公路及素坤逸外段生活配套区，因此无论是自住还是面向上班族的出租投资，都具有一定吸引力。

附近项目：阿斯贝·素坤逸-拉玛四 (Aspire Sukhumvit-Rama 4)

Whizdom Punnawithi Station 位于曼谷 Phra Khanong Tai，属于典型“靠近轨道交通”的素坤逸沿线公寓，距离 BTS Punnawithi 约 150 米。2026 年的租赁需求主要来自素坤逸-邦纳一带上班族，以及偏好步行到轻轨的外籍租客。

从价格层级看，2026 年该项目在片区属于中高位，和周边更新项目相比并非最便宜，但“真步行到站”与品牌认可度，使其转售与出租的稳定性更突出。

• 二手成交单价（按套）：1 房 32 平方米，均价约 520 万泰铢
• 按面积单价：均价约 160,000 泰铢 平方米（常见区间约 145,000-175,000）
• 平均租金：1 房 32 平方米约 22,000 泰铢 月

租金回报率（简算）：年租金 22,000 x 12 = 264,000 泰铢，再除以购入价 5,200,000 泰铢，毛 Rental Yield 约 5.1% 年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析：若 2023-2024 年片区成交多在 145,000-150,000 泰铢 平方米，至 2026 年提升到约 160,000，累计涨幅约 7-10%，折合年化约 2-3%。需关注 On Nut-邦纳新增供应对价格上行的压制，但靠近 BTS 的优质楼层与景观单位通常更抗跌、也更容易出手。