查舵茵陶·素坤逸 64/1

Chateau In Town Sukhumvit 64/1 是一座Low Rise低层公寓项目，地址位于 64/1 Phra Khanong Tai, Phra Khanong, Bangkok 10260，坐落于 Sukhumvit 64/1 巷内。项目距离 BTS Punnawithi 站约 350 米，且可便捷连接 Chalerm Mahanakhon 高速公路，适合自住及出租投资。

项目由 Chao Phraya Mahanakorn Public Company Limited - CMC Group 开发，约于 2013 年竣工。整体为 1 栋住宅楼，8 层，约 222 户，停车位约占总户数 40%，包含机械或叠加停车。户型以 1 居室和 2 居室为主，面积约 28 - 52 平方米，强调城市生活中的实用空间规划。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、大堂、电梯及日常共享空间。安保方面配备保安人员、闭路监控系统和门禁卡出入系统，适合注重私密性与居住安全的买家。

项目由公寓法人负责日常管理，维护公共区域及楼宇系统。周边可方便前往 Sukhumvit、On Nut 和 Bang Na，邻近 True Digital Park、社区市场及餐饮配套。若想了解同区域其他项目，可参考 阿斯贝·素坤逸-拉玛四 (Aspire Sukhumvit-Rama 4)

Chateau In Town Sukhumvit 64/1 在2026年的定位属于素坤逸东段的刚需型公寓，租赁需求主要来自On Nut- Bangna一带上班族。交通是核心支撑点：BTS素坤逸线Punnawithi站约1.1公里，Udom Suk站约1.7公里，带动出租率相对稳定。周边如Whizdom Punnawithi Station、The Excel Hideaway Sukhumvit 50等项目的成交与租金水平，也为该片区价格提供参照。

• 二手成交总价（1房 28-32平米）：235万-285万泰铢
• 折合单价：85,000-95,000泰铢每平米
• 平均月租：10,500-12,500泰铢（含基础家具家电）

租金回报率示例（毛回报）：若以260万泰铢买入，月租11,500泰铢，则年租金=11,500 x 12=138,000泰铢；毛回报率=138,000 ÷ 2,600,000=5.31% 每年（未扣物业费、税费与空置期）。

资本增值方面，若以2024年约82,000-88,000泰铢每平米为基准，2026年达到85,000-95,000泰铢每平米，意味着两年约3%-8%的涨幅，折合年化约1.5%-4%。整体更偏向“稳租稳持有”的投资逻辑，而非短线炒作。