Skyrise Avenue 素坤逸 64

Skyrise Avenue Sukhumvit 64 位于泰国曼谷 Phra Khanong 区 Phra Khanong Tai 分区 64/2，邮编 10260。项目属于高层公寓，坐落于素坤逸 64 巷，距离 BTS Punnawithi 站约 450 米，距离 BTS Udom Suk 站约 900 米，适合自住，也适合看重租赁需求的投资者。

该项目由 Rise Venture Co., Ltd. 开发，于 2024 年建成。整体规划为 4 栋建筑，其中 3 栋为 49 层住宅楼，另有 1 栋会所建筑，总住宅单位约 1,961 户。停车位约可满足 52% 住户，约 1,020 个车位。户型包括 1 卧室、1 卧室加多功能房、2 卧室和 3 卧室，可满足单身人士、情侣及家庭居住需求。

项目配套设施较为完善，包括大堂、园林绿地、游泳池、健身房、共享办公空间、休闲区、儿童游乐区以及大型会所。安保方面配备 24 小时保安、CCTV 监控、门禁卡系统和分区出入管理。项目日常管理由公寓法人管理机构负责。

项目亮点在于其大规模开发和花园式居住氛围，同时可便捷连接素坤逸路、Bangna 区及高速路。周边配套包括 True Digital Park、Udom Suk 市场、Anglo Singapore 国际学校以及 Kluaynamthai 2 医院。如需比较周边项目，可参考 阿斯贝·素坤逸-拉玛四 (Aspire Sukhumvit-Rama 4)。

Skyrise Avenue Sukhumvit 64（位于Phra Khanong Tai）在2026年的价格表现偏稳健，主要受外素坤逸上班族与Bangna-Udomsuk就业带的租赁需求支撑。交通方面，BTS Punnawithi站约1.2公里，BTS Udomsuk站约1.5公里，通勤便利使租金去化相对稳定。

• 二手成交价（按套）：1房约35㎡，均价约365万泰铢
• 单价：约104,000泰铢/㎡
• 市场区间：约95,000-115,000泰铢/㎡（取决于楼层、景观与室内状态）
• 平均租金：1房35㎡约15,500泰铢/月

2026租金回报率：15,500 x 12 = 186,000泰铢/年；预留物业公共费与维护约12,000泰铢/年，净租金约174,000泰铢。以购入价3,650,000泰铢计算，净Rental Yield约4.8%/年（简式：174,000 ÷ 3,650,000）。

资本增值（Capital Gain）：若以2024年约98,000泰铢/㎡推算，至2026年约104,000泰铢/㎡，两年涨幅约6.1%（年化约3%）。在周边项目如Whizdom Punnawithi Station、Aspire Sukhumvit-Rama 4竞争下，上涨空间更偏“温和可持续”。