科莱齐奥·沙吞-披帕

Collezio Sathorn-Pipat 位于泰国曼谷 Bang Rak 区 Silom แขวง Pipat 1 巷，邮编 10500，是一座坐落于沙吞-是隆核心商务区的低层公寓项目，适合在市中心工作的上班族及注重通勤便利的居住者。项目距离 BTS Chong Nonsi 站约 500 米，距离 BTS Sala Daeng 站约 700 米，距离 MRT Silom 站约 800 米。

项目由 Major Development Public Company Limited 开发，于 2010 年竣工。整体为 1 栋住宅楼，高 8 层，约 95 个住宅单元，并设有部分住户停车位。户型以 1 卧室和 2 卧室为主，布局适合城市生活，整体居住氛围比大型公寓项目更具私密性。

项目配套设施包括游泳池、健身房、大堂、电梯及公共休闲空间。安保方面配有保安人员、闭路监控系统和门禁卡出入系统，提升日常居住安全性。

从自住和投资角度来看，该项目的优势在于位于 Pipat 巷内，可便捷连接 Sathorn 路和 Silom 路，周边有办公楼、餐饮店、BNH 医院和 Silom Complex，租赁需求稳定，尤其适合 CBD 工作人群。项目日常管理由公寓法人管理体系负责。

附近可参考的项目有 邦阔菲利斯·功吞武里站

Collezio Sathorn-Pipat 位于曼谷 CBD 核心的 Silom-Bang Rak（Pipat 1 巷），2026 年的需求主要来自 Silom-Sathorn 办公人群与外籍租客，租赁稳定性优于外围区域。对比周边更高端的 ROMM Convent、The Address Chidlom 等项目，本项目的单价区间更贴近“可出租、可持有”的投资逻辑。

• 二手成交价（1 卧 35 平方米）：700-760 万泰铢
• 折合单价：200,000-217,000 泰铢 平方米
• 平均月租（35 平方米）：30,000-34,000 泰铢

2026 年租金回报率（简算）：月租 32,000 x 12 = 384,000 泰铢 年 - 购入价 7,300,000 = 5.26% 年化毛回报（未扣除物业费、税费与空置期）。以 CBD 区域而言，该回报率具备竞争力。

资本增值方面，若按 Silom 核心区较为稳健的 3-5% 年增幅估算，未来 12-24 个月单价可能上行至 210,000-230,000 泰铢 平方米。更容易获得溢价的通常是高楼层、装修完整且有连续租约记录的户型，长期持有比短线炒作更符合风险收益。