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科细·MRT 佩卡森48

碧甲盛 48 巷, 碧甲盛路, Bang Waek 分区, 帕世乍能区, 曼谷, 10610

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项目类型

高档公寓

EIA 许可

批准

数量

428 单位

建造于

2026

开发商

Sena Development PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Cozy MRT Phetkasem 48 的设计概念聚焦“靠近地铁的舒适城市生活”，把“Cozy”落实为可长期居住的实用空间。项目所在的帕西乍伦-邦维一带以传统居住社区为底色，同时受碧甲盛干道带动，生活机能逐步成熟。

整体设计强调宜居与耐看：通过建筑体量与公共空间的布置，引入自然采光与通风，降低城市公寓常见的压迫感。室内外以温暖、克制的色调为主，搭配易清洁、易维护的材料，让空间更耐用、也更容易保持整洁。户型逻辑偏向“好用”，重视收纳、家具摆放弹性与可工作的角落，兼顾自住与出租市场的需求。

交通便利性被纳入核心叙事。项目连接 MRT 蓝线，距离碧甲盛 48 站约 450 米，有助于形成更高频的通勤与稳定租赁吸引力。同时周边仍保留邦维社区的相对安静氛围，而碧甲盛路沿线提供日常采买与服务。整体定位更强调长期的“刚刚好”，而非短期的视觉噱头。

项目亮点

Cozy MRT Phetkasem 48 位于曼谷吞武里一侧的 Bang Waek-Phasi Charoen 生活区，环境相对安静，但可快速连接 Phetkasem 主干道，兼顾自住与出租。周边聚集多种价位的公寓项目，说明该片区居住需求稳定，二手交易与出租市场也更具流动性，适合希望用“通勤便利”换取更舒适居住氛围的购房者与投资者。

区位特点 靠近 Phetkasem 路与成熟社区，周边有本地餐饮、菜市场与日常服务，生活成本与便利性兼具
轨道交通 距 MRT Phetkasem 48 站约 1.2 公里，可便捷往返 Bang Khae-Tha Phra，并衔接进城通勤
自驾出行 进出主干道顺畅，适合工作地点分散、需要灵活通行的住户
配套思路 公区以日常使用为主，满足休闲与居家办公等需求
投资卖点 近站微型市场与 Bang Wa-Wutthakat 一带多项目竞争，带来更丰富租客来源并提升议价空间

描述

Cozy MRT Phetkasem 48 是一座低层公寓项目，位于曼谷 Phasi Charoen 区 Bang Waek แขวง，邮编 10610。项目坐落于成熟居住社区，便于连接 Phetkasem 路及 Bang Wa 一带。其突出优势是距离 MRT Phetkasem 48 站约 300 米，日常通勤和前往吞武里区域都较为方便。

项目为 1 栋 8 层住宅楼，总户数约 79 户，停车位比例约为总户数的 30%。户型以开间和 1 居室为主，面积约 22 - 30 平方米，适合自住买家、城市上班族，以及希望寻找靠近轨道交通且总价较易接受的购房者。

项目配套通常包括大堂、健身房、休闲花园、电梯及日常共用空间。安保方面设有保安人员、闭路监控、门禁卡系统和楼宇出入控制。项目约于 2014 年竣工，开发商为 Sena Development Public Company Limited。物业管理由公寓法人管理机构负责。

从居住与投资角度来看，该地段受益于靠近 MRT，且可便捷前往 Bang Wa 这一吞武里重要交通换乘节点，周边也有本地市场、餐饮和生活配套。若想比较附近项目，可参考彼特·邦瓦茵德晨。

价格趋势

Cozy MRT Phetkasem 48（曼谷帕西乍能-邦外）在2026年的买卖价格整体随通勤型需求温和上行。项目优势在于通达性：距离MRT Phetkasem 48站约650米，对上班族租客较友好，空置风险相对可控。

二手成交总价：1房26-30㎡常见在225万-275万泰铢区间（计算基准：28㎡约245万泰铢）。
单价（每㎡）：约80,000-98,000泰铢/㎡（基准约87,500泰铢/㎡）。
平均租金：约9,500-12,000泰铢/月（基准10,500泰铢/月）。

2026租金回报率（Rental Yield）：简算方式：（10,500 x 12）- 预留10%费用 = 113,400泰铢/年；再除以购入价2,450,000泰铢 = 约4.6%/年。回报属于中等偏稳健，需与周边如Ideo Wutthakat、Supalai Veranda Phasi Charoen Station等更靠站项目的租金溢价竞争。

资本增值（Capital Gain）：参考近两年佩查格森中段年涨幅约2-4%，2026合理区间为+2%至+5%，相当于基准总价245万泰铢约+5万至+12万泰铢。影响因素主要是房源装修完整度、可否快速出租，以及沿线新盘供应带来的价格压力。