迪康多·安努-拉马九

D Condo Onnut-Rama 9 位于泰国曼谷巴威区 Chalerm Phrakiat Rama 9 路，邮编 10250。该项目为低层公寓，由 Sansiri Public Company Limited 开发，约于 2018 年竣工。项目所在位置可便捷连接 On Nut、Srinakarin、Phatthanakan 和 Rama 9 等主干道，适合在曼谷东部生活与通勤的人群。

项目由 2 栋住宅楼组成，每栋 8 层，总户数约 916 户，停车位比例约为 30%。户型以单间和一居室为主，面积约 29 - 30 平方米起。整体定位适合自住买家，也适合关注机场周边、东部办公区和工业区租赁需求的投资者。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、公共休息区、电梯及部分商业空间。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡出入系统。物业管理采用 Sansiri 体系下较为标准化的管理模式。

项目优势在于可方便前往素万那普机场及 Kanchanaphisek 外环路，距离机场快线 Ban Thap Chang 站约 4.5 公里。周边生活配套有 Robinson Lifestyle Latkrabang、The Paseo Latkrabang 以及 Rama IX 皇家公园。如需参考附近项目，可查看 埃丽诗阿汶纽·拉卡邦-安努 (Iris Avenue Ladkrabang-Onnut)。

D Condo Onnut-Rama 9 位于曼谷东侧 Prawet-On Nut 区域，租客以 Rama 9- Bang Na 上班族及机场相关人群为主。2026 年租金表现相对稳定，但周边 Iris Avenue 及多处 Lumpini 系列项目供应充足，使得价格更偏“理性竞争”，上涨空间不会过度乐观。

• 2026 转售价格: 1 房约 30 平方米，均价约 185 万泰铢，折合约 61,700 泰铢 平方米（常见区间约 165-210 万泰铢，取决于楼层、装修与家具）。
• 平均租金: 1 房 30 平方米约 8,800 泰铢 月（约 8,000-10,000）。
• 租金回报率: (8,800 x 12) - 15,000 预留空置与小修 = 90,600 泰铢 年。回报率 = 90,600 ÷ 1,850,000 = 4.9% 年化。

资本增值分析: 若以 2024 年均价约 175 万泰铢推算，至 2026 年 185 万泰铢约为 上涨 5.7%（两年），折合约 2.8% 每年，符合郊区大众型公寓的常见增值节奏。建议选择维护良好、出入便利的户型，并以贴近市场的租金定价来降低空置风险。