艾森·清迈

Escent Chiangmai 位于泰国清迈府孟县Fa Ham分区118号公路，邮编50000，紧邻Central Festival Chiangmai购物中心。项目属于High Rise高层公寓，适合希望在清迈城市生活圈内居住的人群，周边商业配套成熟，出行方便。

项目由2栋住宅楼组成，每栋14层，总户数约400户，停车位比例约为总户数的35 - 40%。户型涵盖单间、一居室和两居室，使用面积约24 - 55平方米，适合自住买家，也适合看重出租需求的投资者。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、接待大堂、多功能室以及日常公共活动空间。安保系统包括24小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入管理。

项目约于2018年竣工，由Central Pattana Residence Co., Ltd.开发，后续由公寓法人管理团队按大型住宅项目标准进行管理。项目的主要优势在于紧邻大型购物中心，可快速连接清迈 - 南邦超级公路，前往医院、学校及市区生活配套都较为方便。

如需比较附近项目，可参考 清迈苏帕莱 Monte 2 (Supalai Monte 2 Chiangmai)。

Escent Chiangmai（เอสเซ็นท์ เชียงใหม่） 位于清迈府Fah Ham区，靠近118号公路，生活机能依托Central Chiangmai及周边办公-零售客群，转售与出租需求相对稳定。与周边如Supalai Monte 2、D Condo Sign等项目相比，竞争主要集中在上班族与学生租客。

• 2026年二手成交价：1房28-32平米均价约235万泰铢（约210-270万）
• 单价：均价约78,000泰铢/平米（约72,000-85,000）
• 平均租金：1房约12,500泰铢/月（约11,000-14,000）

租金回报率（简化计算）：12,500 x 12 = 150,000泰铢/年；扣除5%空置与小修=142,500。回报率=142,500 - 2,350,000 = 6.1%/年，更适合长租策略。

资本增值分析：若以2023年约72,000泰铢/平米为参考，2026年约78,000泰铢/平米，对应年化约2.7%。对2026年入场者，较为务实的2-3年价差空间多在3-8%，前提是买到维护良好、高楼层、无遮挡视野且入手单价接近75,000泰铢/平米的房源。