绿城公寓2 The Green City 2 Condominium

The Green City 2 Condominium 是一座低层公寓项目，地址位于泰国清迈府直辖县 Nong Pa Khrang 分区 143 号，紧邻 Vajirawit School。项目位于清迈市区东侧，前往 Chiang Mai - Doi Saket Road、Super Highway 以及 Arcade 客运站都较为方便，因此无论自住还是出租，都具备一定吸引力，尤其适合上班族和学生租客群体。

从市场现有房源信息来看，该项目为约 8 层住宅楼，房型以开间和一居室为主，常见面积约 30-40 平方米。项目提供基础生活配套，例如电梯、停车位及日常公共区域，同时设有门禁管理和闭路监控系统，以满足基本居住安全需求。

项目优势在于周边生活机能较完整，邻近 Vajirawit School、Central Chiangmai、Bangkok Hospital Chiang Mai 以及清迈汽车站，区域租赁需求相对稳定。不过，关于项目总户数、停车位数量、竣工年份、开发商及物业管理公司的公开资料，目前未见可靠且一致的公开来源可供确认，建议买家或投资者在交易前向公寓法人管理处或项目正式文件进一步核实。如需比较周边项目，可参考 清迈苏帕莱 Monte 2

The Green City 2 公寓位于清迈府孟县 Nong Pa Khrang 区，紧邻 Wachirawit 学校，租客以本地上班族与小家庭为主。对比更靠近 Central Festival 的较新项目（如 D Condo Sign、The Treasure），本项目在 2026 年的价格更偏“可负担型”，适合以现金流为核心的投资策略。

• 二手成交价（2026）：1 卧 28-32 平方米，常见区间 125-155 万泰铢（视楼层与装修而定）。
• 单价（每平方米）：约 45,000-52,000 泰铢。
• 平均租金：1 卧约 9,000-11,000 泰铢每月；配置齐全的房源做到 10,000 泰铢较常见。

租金回报率（示例计算）：若以 140 万泰铢购入，月租 10,000，则年租金 120,000。毛回报率 = 120,000 ÷ 1,400,000 = 8.6% 每年（未扣除物业费、空置期与税费）。

资本利得（Capital Gain）：该项目价格基数不高，涨幅通常稳健而非爆发式。2026 年可参考 1-3% 每年的温和增值区间。若房源翻新、维护良好并保持出租记录，转售议价空间更佳；但受周边新盘竞争影响，过高定价会降低成交速度。