艾森·罗勇

Escent Rayong 位于泰国罗勇府罗勇市青年镇 Cheong Noen 路 89/64 号，邮编 21000。项目为高层公寓，由 Central Pattana Residence Co., Ltd. 开发，定位为罗勇市区住宅项目，邻近 Central Rayong 购物中心，日常出行和城市通达性较为便利。

项目由 1 栋住宅楼组成，高 31 层，总户数约 419 户，停车位比例约为总户数的 40%。户型主要包括 1 卧室和 2 卧室，面积约 24 - 52 平方米，适合自住，也适合面向罗勇市区上班族的出租投资需求。

配套设施包括大堂、游泳池、健身房、共享办公空间、花园休闲区、公共休息与工作区域、客用电梯，以及便于日常使用的出入系统。

安保方面，项目配备 24 小时安保人员、CCTV 监控、门禁卡系统和楼宇出入控制系统，提升住户隐私与安全。项目约于 2024 年建成，后续管理预计由开发商旗下相关团队按统一标准进行运营与维护。

如需比较周边同类公寓，也可参考 迪康多·纳空罗勇。

Escent Rayong 位于罗勇府市区 Choeng Noen 片区，2026 年二手价格处于市区公寓的中高位，租赁需求主要来自工业园员工与市区上班族。与周边 D Condo、Chill Condo 等项目相比，Escent 往往溢价略高，但在“更容易出租”的体感上更占优势。

• 单套成交价（1 房 28-32 平方米）：165-205 万泰铢
• 折合单价：约 58,000-66,000 泰铢 每平方米（角房精装可接近 70,000）
• 平均月租：8,500-10,500 泰铢（通常签 1 年）

租金回报率示例（简算）：若以 185 万泰铢买入，月租 9,500 泰铢，则年租金 9,500 x 12 = 114,000 泰铢。Rental Yield = 114,000 ÷ 1,850,000 = 6.16% 每年（未扣除物业费与空置期）。该水平在罗勇市场具备竞争力。

资本利得方面，更合理的预期是温和增长 2-4% 每年。若 12-18 个月内从 185 万转手至 195-200 万，资本增值约 5-8%。主要风险在于新增供应，以及 Escent Rayong II 对同一租客与买家群体的短期分流，可能压制二手议价空间。