德酋·布提克·拉茵塔 109

德库布精品拉明特拉109公寓 The Cube Boutique Ramintra 109 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷民武里区拉明特拉109巷，邮编10510。项目周边可便捷连接Ramintra路、Hathairat路和Suwinthawong路，适合在民武里 - 拉明特拉一带工作和生活的人群。项目邻近曼谷粉红线轻轨，距离Bang Chan站约2.5公里。

该项目由 Cube Real Property Co., Ltd. 开发，约于2016年竣工。项目由2栋8层住宅楼组成，总户数约336户，停车位比例约为总户数的35 - 40%。户型以开间和1居室为主，使用面积约24 - 28平方米起，设计注重实际居住功能，适合自住，也适合预算型出租投资。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、花园、客用电梯及日常公共区域。安保系统包括保安人员、闭路监控、门禁卡系统和楼栋出入管控。项目优势在于低层居住氛围、出行便利，并靠近Fashion Island、The Promenade、Nawamin 9医院及民武里市场。如需查看周边项目，可参考 帕埃颂·卡赛-纳瓦敏。项目后续由公寓法人负责管理，以维护公共区域秩序和居住品质。

The Cube Boutique Ramintra 109 位于曼谷 Min Buri 区，租客结构以周边上班族与预算型自住客为主，属于“低层公寓 价格带明确”的市场。2026 年二手成交价通常跟随拉明特拉-纳瓦明一带的同级项目（如 Chambers Ramintra、LPN 等）缓步上行，整体更偏稳健型而非爆发型。

• 二手单套总价（1 卧 28-30 平方米）：约 155-175 万泰铢
• 均价单价：约 58,000 泰铢 平方米（区间 55,000-62,000）
• 2026 年平均月租：约 7,500-8,500 泰铢（带家具更易出租）

租金回报率示例（29 平方米，买价 165 万泰铢，月租 8,000）：年租金 8,000 x 12 = 96,000 泰铢。预留物业费与小修约 6,000，净租金约 90,000。净回报率 = 90,000 ÷ 1,650,000 = 5.45% 年（税前）。

资本增值判断：若按该片区低层公寓较常见的 2-4% 年涨幅，165 万泰铢的房源一年后有机会到 168-172 万泰铢。风险在于周边同价位供给充足，成交溢价更多来自房况、装修与合理定价，而不是单纯“跟涨”。