Feel 公寓 拉抛122

Feel Condo Ladprao 122 位于 70 Phlabphla, Wang Thonglang, Bangkok 10310，是一座低层公寓项目，适合希望居住在拉抛内城区、并方便连接 Ladprao 路、Ramkhamhaeng 路及高速路网的人群。项目邻近曼谷黄线捷运，距离 Mahat Thai 站约 2.3 公里，距离 Lat Phrao 101 站约 2.6 公里，日常进出市区更为便利。

项目由 Chao Phraya Mahanakorn Public Company Limited - CMC 开发，于 2015 年竣工。整体为 1 栋 8 层低层公寓，总户数约 79 户，停车位约占总户数的 30%。户型以单间和一居室为主，适合单身人士、情侣自住，也适合考虑出租回报的买家。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、电梯及日常共享空间。安保方面设有保安人员、闭路电视监控和门禁卡系统，提升居住安全与私密性。项目日常管理由公寓法人机构负责。

项目周边生活机能完善，附近有餐厅、菜市场、The Mall Bangkapi、Lotus Bangkapi 以及多家医院，适合自住与投资持有。若想比较周边项目，可参考 艾康多·诗丽泰·格林思贝 (iCondo Serithai Green Space)

Feel Condo Ladprao 122 在 2026 年属于“自住与出租兼顾、价格偏务实”的板块，位于曼谷汪通朗-拉抛后段区域。整体售价通常低于更靠近拉差达-辉煌一带的新盘，但租赁需求来自拉抛-兰甘亨通勤族与周边办公人群，出租流动性相对稳定。

• 二手成交总价: 1 房 28-32 平方米，常见约 135-165 万泰铢
• 单价: 约 48,000-55,000 泰铢 平方米，取决于楼层、装修与家具配置
• 平均租金: 约 6,500-8,500 泰铢 月（28-32 平方米）

租金回报率（示例计算）: 假设以 150 万泰铢购入，月租 7,500 泰铢，年租金 = 7,500 x 12 = 90,000 泰铢。回报率 = 90,000 ÷ 1,500,000 = 6.0% 年化（未扣除物业费、税费与空置期）。若月租 8,500 泰铢，年化约 6.8%。

资本增值分析: 由于更依赖道路通达与本地交通，而非紧贴轨道站点，价格走势通常温和。基准情境可看 1-3% 每年 的稳步上涨；若房源维护好、定价与周边项目（如 The Excel Ladprao-Sutthisan、City Villa Ladprao 130）相比更具竞争力，2 年内累积上涨约 2-6% 的机会较高。