芬恩康多二 @苏安多克

芬恩公寓2期 苏安多店位于泰国清迈府清迈县素贴区สวนดอก路56号，邮编50200。项目属于Low Rise低层公寓，坐落于清迈市区核心生活圈，靠近สวนดอก区域，前往宁曼路、素贴路以及Maharaj Nakorn Chiang Mai Hospital都较为方便，适合自住，也适合面向医护人员、学生和上班族的出租投资。

项目为1栋8层住宅楼，总户数约79户，配有项目内停车位。房型以开间和1居室为主，面积设计偏紧凑，适合城市单身住户、小家庭以及希望在市区拥有便利住所的人群。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、电梯、公共区域和停车位。安保方面设有闭路监控、门禁卡系统以及安保人员，能够提升居住的安全性与日常便利度。

项目约于2014年建成，由Finn Development开发，并由公寓物业管理团队负责公共区域与基础系统的日常维护和管理。

从区位来看，项目邻近清迈大学医学院、Maharaj Nakorn Chiang Mai Hospital以及宁曼生活圈，生活配套成熟，长期自住和持有出租都有一定吸引力。附近可参考的项目有 迪维安·圣提滩。

Finn Condo 2 @ Suan Dok 位于清迈Suan Dok路，受益于医院与大学周边的稳定居住需求。2026年价格走势更偏“缓慢上行”而非大幅跳涨，原因是周边如The Nimmana及多个One Plus系列在某些阶段定价更高、竞争更强。本项目的优势在于租客结构相对稳定，主要来自医护人员、研究生与市区上班族。

• 二手成交总价: 28-35平米的开间到一房，常见约185-245万泰铢。
• 单价: 约68,000-82,000泰铢 每平米，视楼层、景观与装修维护而定。
• 平均月租: 10,500-13,500泰铢，通常为12个月长租、配齐家具。

租金回报率(2026): 以30平米为例，买入价210万泰铢，月租12,000泰铢，年租金=12,000x12=144,000泰铢。毛回报率=144,000÷2,100,000=6.86%（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值判断: 若以较保守的年增2-4%推算，相对2024-2025的价格基础，持有两年可能实现约4-8%的涨幅。关键在于周边新增供给对租金的压制，以及房源能否持续吸引医院相关的稳定租客。