万普拉斯·苏安多十二期

One Plus Suandok 12 是一座低层公寓项目，位于清迈府孟县素贴分区苏安多路，邮编 50200。项目邻近清迈玛哈拉杰医院、清迈大学医学院以及清迈古城区，区位成熟，适合自住，也适合长期出租投资。

项目为 1 栋 7 层住宅楼，总户数约 69 户，配有项目内停车位。房型以开间、一居室和两居室为主，市场上常见使用面积约从 30 平方米起，能够满足单身居住、情侣居住以及投资出租等不同需求。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、电梯和停车区。安保方面设有保安人员、闭路监控系统以及门禁卡出入系统，提升日常居住安全性。

项目约于 2014 年建成，由 Karnkanok Property Co., Ltd. 开发，日常管理采用泰国公寓常见的物业法人管理模式。

如需了解周边其他公寓项目，也可查看 迪维安·圣提滩。

One Plus Suandok 12（清迈 Suthep 区 Suandok 路）在 2026 年的价格与租金表现偏“稳健型”。项目受益于清迈大学医学院及 Maharaj Nakorn Chiang Mai Hospital 周边的真实租住需求（医护人员 学生），但周边同系 One Plus 项目供应较多，使得租金与转售价格更贴近市场、难以大幅溢价。

• 二手成交总价：1 卧 30-34 平方米，约 225-265 万泰铢。
• 单价：约 72,000-82,000 泰铢 平方米。
• 平均月租：约 10,500-13,500 泰铢（精装配家具）。

租金回报率（示例）：以 245 万泰铢购入，月租 12,000 泰铢，年租金 144,000 泰铢。毛回报率 = 144,000 ÷ 2,450,000 = 5.88%（未扣除物业费 空置期）。

资本增值分析：参考 2024-2026 年清迈成熟市区公寓常见的年涨幅约 2-4%，资本利得属于温和区间，更适合 3-5 年持有策略。建议优先选择视野开阔、中高楼层户型，提高转售流动性；若定价过高，可能因周边供应充足而拉长成交周期。