万普拉斯·苏安多一二三期
2 Suan Dok Rd. Suthep 镇, 清迈市 县, 清迈, 50200
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租0房源
项目类型
EIA 许可
数量
建造于
开发商
项目平面图
暂无信息
项目位置
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周边设备
清迈
1.3 公里
皇家 清迈
1.9 公里
西北
4.8 公里
项目概念
One Plus Suan Dok 1-2-3 的设计概念以“医院-大学生活圈中的安静居住”为核心。项目位于清迈Suan Dok路，整体建筑语言偏简洁现代，并用温暖的色调与周边以真实居住为主的街区氛围相融合。相比强调视觉噱头，这里更重视私密性、日常舒适度与秩序感，适合自住与长期租住人群。
规划重点放在自然采光与通风。针对清迈午后日晒与湿热感，立面通过开窗比例与遮阳节奏降低热量进入，同时提升空气流动，让室内更干爽。公共空间则强调“可用性”：通透的门厅、可短暂办公的角落、与动线分离的休憩区，使整体体验更安静、稳定。
在材料与细节上，项目倾向“简约、耐用、易维护”，贴合Suan Dok片区常见的租赁需求，例如医疗从业者与高校相关人群。这样的设计策略有助于降低长期维护成本，并在投资角度提升出租稳定性与保值性。
项目亮点
One Plus Suandok 1-2-3（วันพลัส สวนดอก 1-2-3） 的优势在于清迈市区素贴（Suthep）-Suan Dok 路的生活型地段，周边以居住与工作学习需求为主，适合自住与出租。租客画像多为医护人员、学生与上班族，偏好通勤便利与生活机能完善的区域。
- 西城核心生活圈 位于 Suan Dok 路，前往宁曼（Nimman）、Huay Kaew 与古城区域都较顺畅，周边餐饮与日常配套全年活跃。
- 自驾通勤效率高 可快速连接 Suan Dok Rd、Suthep Rd、Huay Kaew Rd 等主干道，叫车与日常出行更省时。
- 居住氛围更安静 相比主要旅游与夜生活地带更偏住宅区，但生活所需仍触手可及。
- 投资逻辑清晰 租赁需求由工作与教育驱动，通常比依赖旅游旺季的地段更稳定。
描述
One Plus Suandok 1-2-3 位于泰国清迈府清迈县素贴分区苏安道克路 2 号，邮编 50200。项目邻近 Maharaj Nakorn Chiang Mai Hospital 及清迈大学医学院，地段成熟，适合自住，也适合面向医护人员、学生及城市上班族出租。
该项目为 Low Rise 低层公寓，约由 3 栋住宅楼组成，每栋约 8 层，总户数约 300 户，停车位比例约为总户数的 30-40%。户型主要包括开间、1 房和 2 房，适合城市居住及长期投资持有。
项目配套通常包括大堂、休闲区、游泳池、健身房、电梯及停车区。安保方面配有保安人员、闭路电视监控系统和门禁卡出入系统。
项目约于 2014 年竣工，由 One Plus 集团旗下公司开发，该集团是清迈当地较知名的房地产开发商之一。项目后续由公寓法人机构负责公共区域管理与日常维护。
项目优势在于位于苏安道克路，可便捷前往宁曼路、清迈机场及清迈古城，周边租赁需求较为稳定，尤其受到医院及大学相关人群青睐。附近项目可参考 迪维安·圣提滩。
价格趋势
One Plus Suandok 1-2-3（วันพลัส สวนดอก 1-2-3）位于清迈Suan Dok路，属于医院-大学生活圈，租客以医护人员、学生与市区上班族为主，因此2026年的投资逻辑更偏向稳定租金现金流，而非高波动的短线增值。
- 2026二手成交价：常见1卧约30-35平米，成交多在175-225万泰铢，折合约5.8-6.8万泰铢 平米，差异主要来自楼层、装修维护与家具配置。
- 平均租金：1卧全套家具通常9,500-12,000泰铢 月（本文取平均10,500）。
- 租金回报率（示例计算）：若以195万买入，月租10,500 = 年租126,000。回报率 = 126,000 ÷ 1,950,000 = 6.46% 年（未扣除物业费、税费及空置期）。
资本增值分析：考虑项目年限与周边竞品供给（如宁曼-山提潭板块及其他One Plus项目），价格更可能温和上行。若3年从180万涨至200万，总增幅约11%，折合约3-4% 年。实际增值更依赖房况、采光景观与车位条件，而非整体市场快速拉升。
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