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佛摩沙·拉抛 7

拉拋 7 巷, 拉拋路, Chom Phon 分区, 乍都节区, 曼谷, 10230

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佛摩沙·拉抛 7 出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓 Low Rise

项目面积

1 莱30 平方哇

EIA 许可

批准

数量

8 楼层 1 栋 97 单位

停车位

64 车位

建造于

2017

开发商

Thai-one Property

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Formosa Ladprao 7 的设计概念聚焦于“紧凑但真正好住”的城市型公寓。项目借鉴 Ladprao 7 巷的环境特质 - 相比主干道更安静，却能快速衔接拉抛-拉差达生活圈 - 以此打造更适合日常居住的私密氛围。

建筑外观以简洁线条与浅色基调为主，通过合理的开窗与采光面引入自然光，提升室内明亮度与通透感，减少紧凑户型带来的压迫感。同时在城市密集的周边条件下，强调让居住空间更“轻盈”，更符合长期自住与出租的需求。

动线规划追求高效率，公共区域与出入口的组织尽量缩短步行距离，使用更直观，适合通勤族的快节奏生活。室内与公区风格偏现代、克制，强调耐看与易维护，而不是过度装饰。

景观以易打理的绿植点缀在视线停留处与休息节点，缓冲乍都乍-拉抛一带的繁忙感。整体概念可归纳为“简约-实用-安静”，在周边竞品众多的市场中，突出稳定的居住体验与租赁适配度。

项目亮点

Formosa Ladprao 7 的核心优势在于位于曼谷乍都乍区 Chomphon 的 Ladprao 7 巷，靠近拉抛路与五岔路口一带的生活与就业枢纽，可快速衔接拉差达与 Rama 9 商务区。对自住与投资出租都友好，周边多项目聚集也体现出区域租住需求的持续性。

巷口型地段：相较主干道更安静，但出入 Ladprao 主路方便，临近 Union Mall 与 Central Ladprao。
轨道交通：约 1.2 公里到 MRT Phahon Yothin，约 1.4 公里到 BTS Ha Yaek Lat Phrao，通勤至 Asok 等核心区更顺畅。
生活配套密集：拉抛-帕凤裕庭片区餐饮、咖啡馆与超市选择多，且靠近乍都乍公园便于日常休闲。
投资视角：双线路覆盖扩大租客来源，适合面向周边办公人群与学生客群。
差异化卖点：在竞争激烈的拉抛核心区仍具备较强的轨道可达性，有利于保持流动性与出租去化。

描述

Formosa Ladprao 7 位于泰国曼谷乍都乍区 Chom Phon 分区，Ladprao 7 巷，邮编 10230。项目为低层公寓，由 Formosa Property Co., Ltd. 开发。整个项目共有 1 栋住宅楼，高 8 层，总户数约 79 户，停车位约占总户数的 40%。项目于 2014 年建成，适合希望在拉抛前段寻找小型自住公寓或投资出租的买家。

户型包括单间、1 卧室和 2 卧室，使用面积约 28 - 56 平方米。项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、电梯、停车区及公共休息空间。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡出入系统。

项目的一大优势是交通便利，距离 MRT Phahon Yothin 站约 700 米，距离 MRT Lat Phrao 站约 1.2 公里。周边生活配套丰富，包括 Union Mall、Central Ladprao、Suan Lum Night Bazaar Ratchadaphisek 以及 Paolo Kaset Hospital，适合自住和出租投资。附近可对比的项目有 COBE 拉差達-拉马九。项目日常管理由公寓法人机构负责。

价格趋势

Formosa Ladprao 7（曼谷 Chatuchak 区 Chomphon 一带）位于拉抛前段，租赁需求主要来自 Ratchada- Rama 9 就业带与拉抛路口周边生活配套。2026 年的价格会受到周边项目如 Metris Ladprao、Life Ladprao Valley 等“高价新盘”抬升区域标杆的影响，而本项目通常以“总价更易入手”形成竞争力。

2026 二手成交：1 房 28-32 平方米约 230-275 万泰铢，折合约 82,000-92,000 泰铢平方米
平均租金：1 房约 11,500-14,000 泰铢月，约 410-470 泰铢平方米月
租金回报率（简算）：13,000 x 12 = 156,000 泰铢年；156,000 ÷ 2,500,000 = 6.24% 年化毛回报（未扣公摊、税费与空置）

资本增值分析：若以 2024-2025 年约 78,000-86,000 泰铢平方米为参考，2026 年提升至 82,000-92,000 泰铢平方米，约对应 3-6% 的年增幅。驱动来自拉抛-拉差达走廊新供应定价更高的外溢效应；但风险在于临近车站的大体量项目竞争放租，租金定价需贴近市场，才能维持稳定入住率。