Fynn 素坤逸 31
77 素坤逸 路, Khlong Toei Nuea 分区, 瓦他那 区, 曼谷, 10110
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项目类型
EIA 许可
数量
建造于
项目平面图
暂无信息
项目位置
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周边设备
MRT 素坤逸 (BL22)
472 米
BTS 阿速 (E4)
539 米
MRT 碧武里 (BL21)
543 米
ARL 马卡萨 (A6)
766 米
BTS 那那 (E3)
768 米
BTS 澎蓬 (E5)
795 米
MRT 拍喃九 (BL20)
1.1 公里
BTS 奔集 (E2)
1.2 公里
MRT 诗丽吉会议中心 (BL23)
1.3 公里
BTS 通罗 (E6)
1.4 公里
MRT 孔提 (BL24)
1.6 公里
BTS 奇隆 (E1)
1.6 公里
MRT 泰国文化中心 (OR13)
1.7 公里
MRT 泰捷维保中心 (OR14)
1.7 公里
MRT 泰国文化中心 (BL19)
1.8 公里
BTS 拉喃立 (S1)
1.8 公里
MRT 伦披尼 (BL25)
1.9 公里
ARL 拉差巴洛 (A7)
1.9 公里
MRT 巴迪玛努潭 (OR15)
1.9 公里
BTS 忆甲迈 (E7)
2.0 公里
MRT 是隆 (BL26)
2.2 公里
BTS 暹罗 (CEN)
2.2 公里
BTS 暹罗 (CEN)
2.2 公里
ARL 兰康恒 (A5)
2.2 公里
BTS 沙拉铃 (S2)
2.4 公里
ARL 披耶泰 (A8)
2.4 公里
BTS 拍昆仑 (E8)
2.4 公里
BTS 披耶泰 (N2)
2.5 公里
BTS 拉差貼威 (N1)
2.5 公里
BTS 勝利紀念碑 (N3)
2.5 公里
BTS 国家体育馆 (W1)
2.5 公里
MRT 山燕 (BL27)
2.6 公里
MRT 汇权 (BL18)
2.6 公里
BTS 打靶场 (N4)
2.7 公里
BTS 冲暖诗 (S3)
2.8 公里
MRT 兰甘杏12巷 (OR16)
3.0 公里
BTS 阿里 (N5)
3.0 公里
BTS 圣路易斯 (S4)
3.0 公里
MRT 兰甘杏大学 (OR17)
3.3 公里
MRT 素铁讪 (BL17)
3.3 公里
MRT 华南峰 (BL28)
3.4 公里
BTS 翁怒 (E9)
3.4 公里
BTS 素拉刹 (S5)
3.4 公里
BTS 社那仑 (N6)
3.4 公里
BTS 水牛橋 (N7)
3.8 公里
MRT 龙莲寺 (BL29)
3.8 公里
BTS 郑王桥 (S6)
3.9 公里
MRT 叻猜拉披色 (BL16)
4.0 公里
MRT 泰国体育局 (OR18)
4.0 公里
BTS 乍能納空 (G2)
4.0 公里
BTS 邦甲 (E10)
4.0 公里
BTS 空訕 (G3)
4.0 公里
MRT 措猜4 (YL03)
4.1 公里
MRT 甘烹碧 (BL12)
4.1 公里
MRT 叻拋71 (YL04)
4.2 公里
MRT 拍瓦那 (YL02)
4.2 公里
MRT 叻拋83 (YL05)
4.3 公里
BTS 莫奇 (N8)
4.3 公里
MRT 三杨 (BL30)
4.3 公里
MRT 乍都节 (BL13)
4.4 公里
MRT 拉抛 (BL15)
4.5 公里
BTS - 素坤逸线
4.5 公里
MRT - 兰线
4.5 公里
ARL - 机场线
4.5 公里
MRT - 紫线
4.5 公里
BTS - 是隆线
4.5 公里
BTS - 金线
4.5 公里
SRT - 红线
4.5 公里
MRT - 橙线
4.5 公里
MRT - 黄线
4.5 公里
MRT - 粉红
4.5 公里
BTS 吞武里城 (G1)
4.5 公里
BTS 吞武里城 (S7)
4.5 公里
MRT 拉抛 (YL01)
4.5 公里
MRT 瑪哈泰 (YL06)
4.6 公里
SRT 坤帖阿披瓦 (RW01&RN01)
4.6 公里
BTS 布那威提 (E11)
4.6 公里
MRT 挽赐 (BL11)
4.6 公里
MRT 兰甘杏34巷 (OR19)
4.7 公里
MRT 叻拋101 (YL07)
4.8 公里
MRT 三纳柴 (BL31)
4.8 公里
项目概念
Fynn Sukhumvit 31 的设计概念强调“闹中取静的居家感”。项目位于素坤逸 31 巷内，目标是在核心地段保留低密度住宅的安静与私密，同时一出巷口即可连接城市主干道。建筑外观走现代简约路线，减少过度装饰，以耐看、不过时为主轴。
整体规划突出私密性。单位数量不拥挤，动线与开窗位置经过安排，尽量降低对视干扰，并引入充足自然采光。视线方向也更偏向避开周边繁忙氛围，让居住体验更接近“回到家就放松”。
公共空间被定义为适合日常使用的“城市会所”，不追求夸张尺度，而是把重点放在高频功能，例如可坐可工作的休憩区，以及靠近泳池的放松角落。材质与色调偏自然与温暖，木质感、石材质感与大地色系共同营造沉稳的居家氛围。
从投资角度看，这种低密度与静奢气质更贴合该区域外籍租客偏好。交通方面，步行至 BTS Phrom Phong 约 1.2 公里，至 MRT Phetchaburi 约 2.0 公里，提升长期出租的灵活性与吸引力。
项目亮点
Fynn Sukhumvit 31（芬恩-素坤逸31） 的核心优势在于位于素坤逸31巷、靠近鹏蓬（Phrom Phong）生活圈，兼具安静的住宅氛围与市中心的便利度。对在市区工作的自住客，以及瞄准素坤逸中段外籍租客需求的投资者都相当友好。
- 鹏蓬-阿索克双核心生活圈 临近 EmQuartier 与 Emporium，周边素坤逸31-39巷餐饮、咖啡馆与超市密集，日常采买与社交成本低。
- 交通弹性 距 BTS Phrom Phong 约 1.2 公里，距 BTS Asok 约 1.6 公里，通勤到CBD与国际学校聚集区更顺畅。
- 私密度更高 相比主干道高密度大楼，更偏低密与安静，符合注重居住品质的租客偏好。
- 配套完整 设有泳池、健身房、可坐可工作的公共空间，并提供24小时安保。
- 投资视角 鹏蓬板块外籍与高预算租客稳定，出租速度通常优于远离轨道交通的区域。
描述
Fynn Sukhumvit 31 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷 Watthana 区 Khlong Tan Nuea 街道 Sukhumvit 31 巷 77 号，邮编 10110。项目坐落于素坤逸核心居住区，兼顾市中心便利性与居住私密性，可便捷前往 Phrom Phong 和 Asok 商圈，距离 BTS Phrom Phong 站约 1.4 公里，距离 BTS Asok 站约 1.6 公里，距离 MRT Sukhumvit 站约 1.7 公里。
项目由 FYNN Development Co., Ltd. 开发，于 2019 年竣工。整体为 1 栋住宅楼，8 层，共 63 个住宅单元，停车位约 65 个，约相当于总户数的 103%。户型包括 1 卧室、1 卧室加多功能房、2 卧室、3 卧室以及顶层公寓，面积约 40 - 300 平方米，适合自住买家及关注素坤逸中段高端住宅市场的投资者。
项目配套设施包括大堂、盐水泳池、健身房、蒸汽房、花园、休闲区及接驳车服务。安保系统包括 24 小时保安、闭路电视监控和门禁卡出入系统。整体管理水准符合素坤逸区域高端公寓的标准。
价格趋势
Fynn Sukhumvit 31 在 2026 年属于素坤逸内圈的低层精品公寓类型，租客以外派人士与在 Asoke-Phrom Phong 一带工作的白领为主，因此租金韧性较强。但由于周边如通罗与奔集一带的高端项目供给与竞争，短期内价格上行空间相对温和。
- 二手成交总价: 1 房 35 平方米平均约 1,080 万泰铢（约 1,000-1,200 万）
- 单价: 平均约 31 万泰铢 每平方米（约 28.5-34.5 万）
- 平均租金: 1 房 35 平方米约 4.5 万泰铢 每月（约 4.0-5.5 万）
租金回报率 2026: 简算 45,000 x 12 = 540,000 泰铢 年租金，用 540,000 除以 10,800,000，得到 约 5.0% 的毛租金回报率（未扣除物业费与税费）。若家具齐全并签 1 年合约，出租速度通常更有优势。
资本增值分析: 以 2024 年约 29.5 万泰铢 每平方米为基准，2026 年约 31 万泰铢 每平方米，约为 两年上涨 5%，折合 年均 2-3%。更具溢价的通常是高楼层、视野开阔、维护良好的户型；整体涨幅仍会受到周边通罗板块竞品与素坤逸二手供应量的影响。
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