Groove Vibes 拉抛 18

Groove Vibes Ladprao 18 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷乍都乍区 Chom Phon 分区 Ladprao 18 巷，邮编 10900。项目所在位置可便捷连接 Ladprao 路、Ratchadaphisek 路和 Vibhavadi Rangsit 路，距离 MRT Lat Phrao 站约 700 米，距离 MRT Ratchadaphisek 站约 900 米，适合自住，也适合在市区出租投资。

项目为 Low Rise 低层公寓，1 栋建筑，高 8 层，约 78 个住宅单元，停车位约占总户数的 40%。户型主要有 1 卧室和 2 卧室，整体设计强调实用性与居住私密性，符合 Ladprao - Ratchada 一带上班族的生活需求。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、花园、公共休闲区和电梯。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控、门禁卡系统以及受控出入管理。

项目约于 2017 年建成，由 Divine Development Holdings Co., Ltd. 开发，并通过物业管理团队负责公共区域的日常维护。周边生活配套包括 Central Ladprao、Union Mall、Suan Lum Night Bazaar Ratchadaphisek 以及多个办公楼。如需了解附近项目，也可查看 阿莫斯·拉抛 71 (Atmoz Ladprao 71)。

Groove Vibes Ladprao 18 在 2026 年的买卖与租赁走势以“稳定-小幅上行”为主，需求来自拉抛-拉差达一带上班族，以及靠近农业大学的学生客群。交通对流动性有支撑: 距 MRT Lat Phrao 站约 1.2 公里，距 MRT Ratchadaphisek 站约 1.6 公里。与周边项目如 The Excel Ladprao-Sutthisan、Ivy Ratchada 相比，本项目在租金可实现性与居住便利度上具竞争力。

• 二手成交总价: 1 房 28-32 平方米，约 285-335 万泰铢
• 单价: 约 102,000-112,000 泰铢 平方米（精装配齐通常更接近上限）
• 平均租金: 1 房约 12,500-15,500 泰铢 月；开间约 10,000-12,000 泰铢 月

• 租金回报率 2026: 例: 30 平方米购入 310 万泰铢，月租 14,000。年租金 168,000。毛回报率 = 168,000 310 万 = 5.42%
• 资本增值: 若 2024-2025 市场约 97,000-105,000 泰铢 平方米，2026 上移至 102,000-112,000 泰铢 平方米，预计 12-18 个月资本增值约 3-6%，取决于楼层、景观与房况

投资建议: 更适合以收租为主的持有策略，而非追求高波动的短线套利；原因是周边新盘供给持续，但本项目优势在于租金水平务实、租客更替稳定。