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豪斯 23·拉差达-拉抛

拉抛路, Bang Duan 分区, 乍都节区, 曼谷, 10900

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租1房源

豪斯 23·拉差达-拉抛出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓 High Rise

项目面积

1 莱2 颜13 平方哇

EIA 许可

批准

数量

27 楼层 1 栋 236 单位

建造于

2012

面积

套房

24.00平米

1 居室

30.50-61.50平米

2 居室

55.50-85.00平米

复式公寓

50-50-56.50平米

开发商

เดลวี เพลส

项目平面图

户型图

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Haus 23 Ratchada-Ladprao 的设计概念以“在城市里住得像家一样舒服”为核心。项目位于拉差达-拉抛一带，周边办公、餐饮与生活动线密集，因此整体规划更强调私密性与日常好用，而不是追求夸张的造型。

建筑外观以简洁线条与沉稳色调为主，体量控制得较为克制，营造亲和、不压迫的街区尺度。动线组织清晰，公共空间之间的连接尽量直接，减少死角，让进出更有秩序，也更利于安全管理。

“采光、通风、通透感”是空间设计的重点。公共休憩区与住户单元都重视自然光的引入，并通过更贴近日常的平面布局提升可用性，适合居住者在家办公、休息与简单社交，让小面积也能住得舒展。

从投资角度看，克制耐看的外观与偏向易维护的设计，能降低未来翻新压力，提升资产“不过时”的可能性。偏安静、功能性强的产品，也更容易吸引追求稳定生活节奏的租客群体。

项目亮点

Haus 23 Ratchada-Ladprao 的优势在于位于曼谷乍都乍区域，衔接拉差达与拉抛两大生活与工作板块，居住与投资出租两相宜。周边有餐饮、咖啡店与日常服务，生活机能偏“实用型”，不必每件事都依赖开车外出。

工作与学习需求稳定 靠近拉差达与拉抛的办公与生活圈，租客来源多元，覆盖上班族、学生与自由职业者。
出行方式弹性 可快速连接乍都乍区多条主干道，进城与外出都更顺手，适合以自驾与摩托车接驳为主的住户。
配套以“可用”为导向 强调日常高频使用的公共空间，如健身与可办公角落，帮助降低外部消费成本。
投资视角 在周边公寓竞争较多的情况下，优先选择动线顺、采光通风佳的户型与合适楼层，更有利于出租速度与长期保值。

描述

Haus 23 Ratchada-Ladprao 是一座高层公寓项目，位于曼谷乍都乍区，邮编 10900，靠近拉差达-拉抛路口。项目距离 MRT Lat Phrao 站约 350 米，前往市中心及周边商务区都较为方便，适合自住，也适合作为长期出租投资。

项目由 Sansiri Public Company Limited 开发，于 2009 年竣工。整个项目为 1 栋住宅楼，高 27 层，约 236 个住宅单元，停车位约占总户数的 70%。户型包括 1 居室、2 居室以及顶层公寓，空间规划注重实际使用，适合上班族和小家庭。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、大堂、客用电梯以及日常生活公共区域。安保系统包括 24 小时保安、闭路电视监控和门禁卡系统。整体物业管理延续了 Sansiri 住宅项目一贯的管理标准。

该项目的突出优势在于靠近 MRT Lat Phrao 站，并可便捷连接拉抛路、拉差达披色路和帕凤裕庭路。周边生活配套包括 Central Ladprao、Union Mall 和 Chatuchak Park。若想比较周边其他公寓项目，可进一步查看阿莫斯·拉抛 71。

价格趋势

Haus 23 Ratchada-Ladprao 在2026年的定位属于拉差达-拉抛区域的中端公寓，租客主要来自周边办公人群与乍都乍一带的学生需求。由于周边竞品如 Ivy Ratchada、The Excel Ladprao-Sutthisan 等项目供应较多，租金上涨空间偏温和，但拉差达走廊的生活机能与就业密度仍带来相对稳定的去化与出租。

二手成交总价: 开放式到1房（23-30 平方米）约 235-320 万泰铢
二手单价: 约 102,000-118,000 泰铢平方米（带家具装修的单价更靠上）
平均租金: 开放式 11,000-13,000 泰铢月，1房 13,500-16,500 泰铢月

租金回报率示例（毛回报） 以 28 平方米、购入价 285 万泰铢、月租 14,500 泰铢为例：年租金 = 14,500 x 12 = 174,000 泰铢；Yield = 174,000 - 2,850,000 = 6.1%。

资本增值分析 参考该区域中端公寓较常见的年涨幅区间，2026年更稳健的资本增值预期约为 2-3% 每年。更具流动性的通常是视野开阔、边户格局，以及买入单价低于约 110,000 泰铢平方米的房源，在竞争激烈的二手市场更容易成交。