希尔塔尼亚公寓

Hilltania Condominium 位于 828 Chang Phueak, Mueang Chiang Mai, Chiang Mai 50300，地处清迈市区生活圈，靠近宁曼路与清迈大学，适合自住，也适合看重出租需求的投资者。

该项目为 Low Rise 低层公寓，1 栋建筑，高 7 层，约 47 个住宅单位，并设有项目内停车位。户型以 1 卧室和 2 卧室为主，强调实用空间与居住私密性。

项目配套设施包括游泳池、健身房、大堂、电梯、公共区域和停车位。安保方面配有保安人员、闭路监控系统和门禁管理，提升居住安全感。

项目于 2015 年竣工，由 Hilltania Chiang Mai 开发，并有物业管理负责公共区域维护及整体社区秩序。

项目优势在于靠近 Huay Kaew Road、宁曼商圈、MAYA Lifestyle Shopping Center 以及清迈大学，无论自住还是出租都具有吸引力。附近可参考项目有 德尼玛纳 (The Nimmana)。

Hilltania Condominium（清迈府 Muang Chiang Mai，Chang Phueak）在 2026 年属于“性价比型”二手公寓板块，受益于连接 Santitham-宁曼（Nimman）生活圈的租住需求，主要客群为长期外籍人士、上班族与学生。相较周边如 The Nimmana 及 Jed Yod 一带的 One Plus 系列，Hilltania 的入场总价通常更容易接受，有利于出租与转手。

• 二手成交总价: 单间 Studio 28-32 平方米约 155-185 万泰铢；一房 34-40 平方米约 195-245 万泰铢。
• 单价: 约 55,000-68,000 泰铢 每平方米（翻新、楼层较高的单位更接近上限）。
• 平均租金: Studio 7,500-9,000 泰铢 月；一房 9,500-12,000 泰铢 月。

租金回报率（示例计算）: 以 36 平方米一房为例，购入价 220 万泰铢，月租 11,000 泰铢，年租金 132,000 泰铢。回报率 = 132,000 - 2,200,000 = 6.0% 每年（未扣物业费、税费与空置期）。

资本增值分析: 2026 年较合理的增值区间为 每年 2-4%，动力来自稳定租需与相对周边高价项目的价差修复。但需关注 Santitham 与 Jed Yod 周边出租房源竞争，若供应集中上架，租金涨幅可能受限。