万普拉斯·杰约七

One Plus Jed Yod 7 是一座低层公寓项目，位于清迈府孟县昌普亚区 50300，地处杰耀德区域，靠近清迈 - 南邦超级公路，前往宁曼路、清迈大学及Maya Lifestyle Shopping Center都较为方便。该项目由 Karnkanok Property Co., Ltd. 开发，约于2014年建成。

项目为1栋7层住宅楼，约有79个住宅单位，项目内设有住户停车位。户型主要包括开间、一居室和两居室，适合自住买家，也适合面向清迈大学区和商务区租赁市场的投资者。

项目配套设施包括游泳池、健身房、电梯、大堂及公共区域。安保系统包括门禁卡出入、CCTV监控和24小时保安。项目日常管理由公寓法人管理处负责，有助于维持公共区域的整洁和整体居住品质。

从区位和投资角度来看，该项目周边租赁需求较稳定，租客群体涵盖学生、上班族及在清迈居住的外籍人士。项目距离德尼玛纳 (The Nimmana)也不远，该项目同样是宁曼 - 杰耀德片区较受关注的公寓之一。

One Plus Jed Yod 7 位于清迈Chang Phueak-Jed Yod片区，租赁需求主要来自本地上班族与学生，并受Nimman与Santitham外溢需求带动。2026年价格更偏“稳步小涨”，核心支撑来自真实租客与较好的流动性。与周边One Plus Jed Yod 2-6同系列项目相比，价格区间接近；但按单价计算，通常仍低于Nimman核心盘（如The Nimmana）。

• 二手成交总价（1房约30平米）：约235-265万泰铢
• 成交均价：约85,000泰铢每平米（约78,000-92,000泰铢每平米）
• 2026年平均租金：约11,000-13,000泰铢每月（均值12,000）

租金回报率（简算）：年租金 12,000 x 12 = 144,000泰铢；若购入价2,500,000泰铢，则毛Rental Yield约 144,000 ÷ 2,500,000 = 5.76% 每年（未扣除物业费、空置期与维修）。

资本增值（Capital Gain）判断：若以该片区较为保守的年涨幅2-4%估算，2026-2028年累计上涨空间约4-8%。优势在于租赁需求稳定且相对Nimman仍有价差；需关注同系列项目集中带来的租赁竞争，以及开学季供应增加导致的议价压力。