清迈尚景公寓

德奇景观公寓清迈 - The Chic View Condo Chiang Mai 位于泰国清迈府孟县昌普亚区昌坚路 309 号，邮编 50300。项目为 Low Rise 低层公寓，坐落于昌普亚地段，邻近清迈大学与宁曼商圈，适合自住，也适合面向学生、医护人员及上班族的出租投资。

项目为 1 栋 7 层住宅楼，总户数约 60 户，项目内设有停车位。房型以单间和 1 居室为主，面积设计紧凑，注重实际居住功能，便于打理，适合首次置业者及长期投资者。

项目配套包括游泳池、健身房、电梯、大堂及公共休闲区域。安保方面配有保安人员、监控摄像头以及门禁管理系统，有助于提升居住安全感。

项目约于 2014 年建成，开发方为 The Chic View Condo Chiang Mai。不过，公开资料中暂无明确的现行物业管理公司或正式管理信息。

项目优势在于出行方便，可快速连接昌普亚路、惠凯路以及宁曼区域，同时靠近清迈大学、Maharaj Nakorn Chiang Mai Hospital 及市区主要生活配套。若想了解同区域其他项目，可参考附近的 德尼玛纳 (The Nimmana)。

The Chic View Condo Chiang Mai（清迈 The Chic View） 位于昌基安路（Chang Kian），属于昌普阿克-杰德约（Chang Phueak-Jed Yod）生活圈。该区域租赁需求较“真实且稳定”，主要来自学生、医院与高校周边工作人员以及本地上班族。2026 年价格走势预计以“横盘为主、小幅上行”，并会受到周边竞品如 One Plus Jed Yod 系列与 D’Vieng Santitham 的价格与房况影响。

• 二手成交价（28-32 平方米开间）：155-185 万泰铢
• 成交单价：55,000-62,000 泰铢 平方米
• 平均租金：7,500-9,000 泰铢 月（带家具）

租金回报率（毛）示例：以 170 万泰铢购入，月租 8,500 泰铢 - 年租金 = 8,500x12 = 102,000 泰铢 - Yield = 102,000 1,700,000 = 6.0% 年。项目常见毛回报约 5.3-6.5%，差异取决于楼层、景观与家具配置。

资本增值方面，参考昌普阿克-杰德约片区温和复苏节奏，较合理的假设是未来 2-3 年每年 1-3% 的价格增长，对应 170 万泰铢房源约 3-9 万泰铢的增值空间。风险在于周边项目出租房源供给较多，因此更建议选择维护良好、配置齐全的单位，并以贴近市场的租金定价来提高入住率。