依山公寓

Mountain Front Condominium 位于泰国清迈府清迈县昌普亚区 220 号，邮编 50300，地处素贴山脚一带，靠近 Huay Kaew Road，前往尼曼区也较为方便，适合希望居住在清迈市区周边、同时享受较安静生活环境的人群。

该项目为 Low Rise 低层公寓，公开资料显示约于 2010 年建成，开发方为 Mountain Front Condominium。根据二手买卖及出租信息，房型主要有 1 卧室、2 卧室，以及部分顶层户型。不过，关于项目的楼栋数量、楼层数、总户数及车位数量，公开来源暂未见到一致且可确认的数据，建议向项目物业办公室或管理方进一步核实。

项目常见配套包括游泳池、健身房、电梯、停车区及公共休闲空间。安保方面通常配有保安人员、闭路电视监控和门禁系统。至于物业管理与日常运营信息，建议以项目现行管理处公布内容为准。

项目的区位优势在于邻近清迈大学、清迈动物园、MAYA Lifestyle Shopping Center 以及尼曼商圈，因此无论自住还是长期出租，都具备一定吸引力。如需比较周边同类项目，可参考 德尼玛纳 (The Nimmana)。

Mountain Front Condominium（清迈府 Mueang Chiang Mai，Chang Phueak）在 2026 年的二手成交以“稳步小幅上行”为主，租赁需求主要来自宁曼-杰德约（Nimman-Jed Yod）生活圈。与宁曼核心项目相比，本项目总价门槛更友好，按平方米单价也更具性价比，可与周边 The Nimmana、D’Vieng Santitham 作为对照。

• 二手售价（按户）：开间 28-32 平方米约 155-185 万泰铢；一房 35-45 平方米约 205-260 万泰铢。
• 单价（每平方米）：约 52,000-62,000 泰铢 平方米（保养好、家具齐全通常更靠上限）。
• 平均租金：开间约 8,500-10,500 泰铢 月；一房约 10,500-13,500 泰铢 月。

租金回报率（2026）：示例 30 平方米，买入价 170 万泰铢，月租 9,500。年租金 = 9,500 x 12 = 114,000。回报率 = 114,000 ÷ 1,700,000 = 6.7%（税费与空置未扣）。扣除管理费与空置后，净回报常见约 5.2-6.0%。

资本增值分析：若按 Chang Phueak 区公寓较为合理的年涨幅 2-4% 估算，170 万泰铢的单位一年后可能到 177-184 万泰铢。主要风险在于杰德约片区出租盘增加，租客选择变多，需用房况与定价来维持入住率。