Humble living 游茵

Humble Living @ Yuyen 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷辉煌区三盛诺克 9 号，邮编 10320。项目坐落在 Yuyen 巷内，居住氛围相对安静，可便捷连接 Sutthisan Winitchai 路及 Ratchadaphisek 路，适合希望在市区生活同时兼顾私密性的住户。

根据目前可查到的项目信息，该项目为 1 栋 8 层住宅楼，共约 79 个住宅单元，并配有项目内停车位。房型以单间和 1 居室为主，适合 1-2 人居住，也适合面向拉差达、素提讪及辉煌一带上班族的出租需求。

项目配套包括大堂、客用电梯、停车区及基础公共区域。安保系统包括保安人员、闭路监控和门禁卡系统。项目约于 2014 年建成，开发商为 Humble Living。至于物业管理公司或法人管理信息，目前公开资料中尚未发现明确且可核实的数据。

从区位来看，项目距离 MRT Sutthisan 和 MRT Huai Khwang 不远，该片区长期拥有稳定的租赁需求。如需比较周边项目，可参考 COBE 拉差達-拉马九。

Humble Living @ Yu Yen 位于曼谷 Huai Khwang 区（Samsen Nok），2026 年价格处在“拉差达中段”区间，通常低于紧邻 MRT Rama 9 一线项目（如 Ideo Mobi Rama 9、Ashton Asoke - Rama 9）。因此更适合自住与以现金流为主的租赁型投资者。

• 二手成交总价：26-32 平方米开间至 1 卧，约 215-275 万泰铢。
• 单价：约 8.2-9.2 万泰铢 平方米，符合 Huai Khwang 非站口一线存量的市场水平。
• 平均月租：约 10,500-13,000 泰铢（开间-1 卧），主要客群为 Rama 9-拉差达办公人群。

租金回报率（2026）：以 28 平方米、总价 235 万泰铢、月租 12,000 泰铢为例，年租金 144,000。回报率 = 144,000 ÷ 2,350,000 = 6.1%（未扣除物业费与税费）。相较站口 Rama 9 高总价项目，回报率更不易被压缩。

资本增值（Capital Gain）：按 2024-2025 基础、以保守的年增 2-4% 估算，至 2026 的两年涨幅约 4-8%。支撑因素来自 Rama 9 新 CBD 带来的租赁需求，以及周边新盘定价更高形成“价格锚”。建议优先选择维护良好、户型实用的单位，以提升出租与转手速度。