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Ivy 拉差达

30 拉差达披色 20 巷, 拉差达披色路, Samsen Nok 分区, 汇权区, 曼谷, 10310

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Ivy 拉差达出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

456 单位

建造于

2008

开发商

Pruksa Real Estate

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Ivy Ratchada 的设计理念聚焦于“城市中心也能住得安静与私密”。项目位于曼谷三森诺-怀匡一带，靠近拉差达的办公与生活圈，因此整体风格选择现代、克制与耐看，而非过度张扬。立面线条简洁，色调偏沉稳，营造出下班回家即可放松的居住氛围。

在空间组织上，项目强调采光与通风，尽量减少市中心公寓常见的压迫感。公共区域被设置为日常动线中的“缓冲点”，通过绿意与可停留的休憩角落，降低周边拉差达高密度环境带来的紧绷感，让回家、休息与社交的节奏更自然顺畅。

从投资角度看，这类简约且不过时的设计更符合怀匡租赁市场的主流需求，目标客群涵盖上班族与外籍租客。耐用、易维护、形象稳定的设计语言，有利于长期出租的持续性与资产保值能力，在成熟城区尤其重要。

项目亮点

Ivy Ratchada 位于曼谷 Huai Khwang 区 Samsen Nok，属于拉差达披色走廊的成熟生活与办公混合板块。周边餐饮与日常服务密集，适合城市上班族自住，也符合投资者对稳定租赁需求的期待，尤其是拉差达-辉煌一带长期有白领与生活型租客。

拉差达核心地段 连接 Huai Khwang 与 Sutthisan 生活圈，日常配套获取方便。
轨道交通 距 MRT Sutthisan 约 1.2 公里，距 MRT Huai Khwang 约 1.6 公里，通勤更可控。
道路通达 可快速接入 Ratchadaphisek、Lat Phrao、Sutthisan 等主干路，适合跨区出行。
实用型公设 配置泳池、健身区与休憩空间，兼顾自住舒适与出租吸引力。
投资卖点 周边同类公寓选择多，项目以靠近 MRT 与拉差达租赁需求为优势，具备较好的出租竞争力。

描述

艾薇拉差达公寓（Ivy Ratchada）是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷辉煌区三森诺街道 30 号，邮编 10310，地处拉差达 - 拉抛板块，靠近拉差达 - 拉抛路口。项目距离 MRT Lat Phrao 站约 550 米，前往市区及周边商务区都较为方便。项目约于 2008 年建成，由 Pruksa Real Estate Public Company Limited 开发。

项目为 1 栋 33 层高层住宅，总户数约 415 户，停车位约 217 个。户型以 1 居室、2 居室以及顶层复式为主，适合自住，也适合出租，尤其符合拉差达 - 拉抛一带上班族的居住需求。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、大堂、电梯及日常生活所需的公共区域。安保方面设有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入控制。项目日常管理由公寓法人管理团队负责，持续维护公共区域与整体居住秩序。

从区位价值来看，项目邻近 Union Mall、Central Ladprao 以及拉差达披色路沿线办公区，因此无论是自住买家还是关注租赁需求的投资者，都具备一定吸引力。若想比较周边项目，可参考阿莫斯·拉抛 71（Atmoz Ladprao 71）

价格趋势

Ivy Ratchada 位于辉煌-拉差达一带的成熟租赁市场，主要客群为在CBD与拉差达办公区工作的租客。2026年二手成交价更偏向“稳步小幅上行”，原因是周边仍有新盘供应，买方对价格较敏感。项目距离 MRT Sutthisan 约650米，距离 MRT Huai Khwang 约1.2公里，通常比更深巷内的公寓更容易出租。

2026年二手单价（按一房35㎡）：均价约 305万泰铢
每平方米价格：约 87,000 泰铢（常见区间 82,000-95,000）
平均租金：约 14,500 泰铢月（35㎡一房）

租金回报率（2026）：简算 14,500 x 12 = 174,000 泰铢年；回报率 = 174,000 3,050,000 = 5.7% 年化毛收益（未扣物业费、税费与空置期）。该水平在本区仍具投资吸引力，但如 Atmoz Ratchada-Huaikwang 等竞品会对租金上行形成一定压制。

资本增值（Capital Gain）：若以2024年约 83,000 泰铢㎡升至2026年约 87,000 泰铢㎡，两年合计约 4.8%，折合约 2.4% 年。增值更依赖房况、楼层与市场新增供应节奏，通常呈阶梯式上涨而非快速拉升。