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Life @ 拉差达 - 素提讪

拉差达披色路, Samsen Nok 分区, 汇权区, 曼谷, 10310

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项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

48 单位

建造于

2009

开发商

AP (Thailand) PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Life @ Ratchada - Suthisan 的设计概念以“都市中的舒适居住”为核心，把辉煌区一带快节奏的生活转化为更安静、更好用、更有私密感的居住体验，同时保持与城市的高效连接。

建筑外观采用现代简洁的线条与克制的细节处理，强调耐看与长期不过时。公共空间在材质与色调上偏温暖，例如大堂与共享区域常见石材质感与木质元素的搭配，让从繁忙道路进入社区的情绪过渡更柔和。

空间规划重视日常实用与舒适度，强调自然采光与通风，把主要生活功能尽量布置在有利于白天采光的位置。公共设施则被设计成一天当中的“停靠点”，包含可工作阅读的弹性角落，以及符合城市生活节奏的运动空间。

区位也直接影响设计方向。项目距离 MRT Sutthisan 站约 600 米，强化步行与轨道交通的生活方式，减少对私家车的依赖。该理念契合 Ratchada-Sutthisan 兼具就业与居住的区域属性，对自住者与关注地铁周边租赁需求的投资者都更具吸引力。

项目亮点

Life @ Ratchada - Suthisan 位于曼谷 Huai Khwang 区 Samsen Nok 一带，是典型的高居住需求区域，租客主要来自 Ratchada、Rama 9 以及 Ratchadaphisek 沿线的上班族。该片区生活机能密集，餐饮、咖啡店与日常服务齐全，租客入住成本低，对出租稳定性更有利。

地段优势 属于 Huai Khwang 成熟生活圈，白天夜晚都有人气，适合自住，也具备投资出租基础。
轨道交通 距 MRT Sutthisan 站约 1.2 公里，可快速连接 Rama 9 与 Asoke，通勤时间更可控。
周边市场成熟 附近有 Ivy Ratchada、The Kris 2 Ratchada 17 等多个公寓项目，显示该区域长期被居住与租赁市场认可。
公共配套 以休闲与健身类空间为主，贴合城市住户对共享空间的使用需求。
投资卖点 靠近 MRT 且生活配套密集，有助于提高出租速度并维持较稳定的入住率。

描述

Life @ Ratchada - Suthisan 是一座高层公寓项目，位于曼谷怀光区三森诺克分区，邮编 10310，邻近 Sutthisan Winitchai 路和 Ratchadaphisek 路，项目坐标约为 13.7907852, 100.5747324。项目交通便利，距离 MRT Sutthisan 站约 500 米，适合自住，也适合在怀光 - 拉差达一带进行出租投资。

该项目由 AP (Thailand) Public Company Limited 开发，约于 2010 年竣工。项目为 1 栋 23 层高层住宅，总户数约 483 户，停车位约占总户数的 40%。户型主要包括开间、1 居室和 2 居室，适合城市上班族以及看重租赁需求的投资者。

项目配套设施一般包括游泳池、健身房、花园、大堂、客梯以及日常公共空间。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡出入系统。项目日常管理由公寓法人管理机构负责，统筹公共区域维护及住户服务。

项目优势在于所处地段租赁需求持续，周边有办公楼、餐饮、市场及拉差达沿线生活配套。若希望比较周边其他公寓项目，也可参考阿莫斯·拉抛 71 (Atmoz Ladprao 71)。

价格趋势

Life @ Ratchada - Suthisan 在 2026 年的二手价格主要由拉差达-素提讪片区稳定的租赁需求支撑。整体价格通常略高于周边较老项目，但相较部分新盘(售价上涨快于租金)仍具竞争力。

二手成交价(单套): 1 房 35 平方米均价约 320 万泰铢（常见区间 290-350 万）
单价: 均价约 92,000 泰铢平方米（约 85,000-100,000）
平均租金: 1 房 35 平方米约 14,500 泰铢月（约 13,000-16,000）

租金回报率 Rental Yield(含简算): 14,500 x 12 = 174,000 泰铢年租金；174,000 ÷ 3,200,000 = 5.44% 每年（未扣除物业费、空置期与中介成本）。该回报在本走廊属于偏有吸引力的水平，部分邻近项目因售价涨幅更快而出现回报被压缩。

资本利得 Capital Gain: 若以 2024-2025 年约 88,000-90,000 泰铢平方米为参考，到 2026 年均价 92,000 泰铢平方米，约等于 12-18 个月上涨 2-4%。后续更适合“挑房型做收益”：维护良好、中高楼层、视野开阔且定价贴近市场的房源，更容易在合理周期内成交。