艾迪欧·素坤逸–拉玛四

IDEO Sukhumvit-Rama 4 是一座高层公寓项目，位于 4189 Phra Khanong, Khlong Toei, Bangkok 10110。项目地处素坤逸路与拉玛四路之间的重要连接地段，靠近 Phra Khanong 路口，前往 Ekkamai、Thonglor 及曼谷市中心都较为方便。项目距离 BTS Phra Khanong 站约 350 米。

该项目由 Ananda Development Public Company Limited 开发，为 1 栋 32 层高住宅楼，共约 645 个住宅单元，停车位约占总户数的 47%。项目于 2024 年建成。户型包括 Studio、1 Bedroom、1 Bedroom Plus 和 2 Bedroom，整体设计注重实际使用，适合自住，也适合看重轨道交通租赁需求的投资者。

项目配套设施包括大堂、公共休息区、游泳池、健身房、共享办公空间、会议室、高层休闲区、空中花园及多功能空间。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控、门禁卡系统及分层出入控制。

项目由公寓法人管理机构负责公共区域及楼宇系统的日常维护，适合希望在 Phra Khanong 区域寻找新建公寓的买家，无论是自住还是长期投资都具有一定吸引力。附近相关项目可参考 Ivy 通罗 (Ivy Thonglor)

IDEO Sukhumvit-Rama 4 在2026年的价格基础主要来自Rama 4-Ekkamai一带稳定的自住与租赁需求，租客以白领与外籍人士为主。项目距离BTS Phra Khanong站约450米，通勤到Sukhumvit主轴与Thonglor片区较方便；与周边同类型项目（如Aspire Sukhumvit-Rama 4）相比，价格通常略高但更强调地段与产品定位。

• 二手成交价: 1房30-35平米约460-560万泰铢，折合155,000-175,000泰铢/平米
• 单套参考: 1房32平米512万泰铢（160,000泰铢/平米）
• 平均租金: 1房30-35平米约22,000-28,000泰铢/月（以24,000计算）
• 租金回报率（毛）: 24,000x12=288,000; 288,000÷5,120,000=5.6%

资本增值: 结合近年Rama 4沿线“稳步上行”的特征，2026年较合理的预期为每年约2-4%。楼层较高、景观开阔与维护良好的户型通常更易出租与转售；实际收益仍取决于房况与同期租赁竞争强度。