努萨西里·素坤逸 42

Nusasiri Grand Sukhumvit 42 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷空堤区帕卡农分区 Sukhumvit 42 巷，邮编 10110。项目距离 BTS Ekkamai 站约 100 米，出行可便捷连接 Sukhumvit 路、Rama IV 路及周边高速路口，适合自住，也适合作为 Ekkamai 区域的出租型资产。

该项目由 Nusasiri Public Company Limited 开发，约于 2007 年竣工。项目由 2 栋住宅楼组成，每栋高 28 层，总户数约 303 户，住户停车位配比较为充足。户型包括 1 房、2 房、3 房以及顶层公寓，整体面积相比许多新建轨道沿线公寓更为宽敞。

项目配套设施包括游泳池、健身房、桑拿房、花园、儿童活动区、电梯及日常生活所需公共空间。安保方面设有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡管理。

在物业管理方面，项目由公寓法人管理处负责公共区域维护、出入管理及日常维修，整体管理方式符合大型公寓项目标准。项目优势在于紧邻 Ekkamai 商圈，周边有 Gateway Ekkamai、Major Cineplex Sukhumvit、Sukhumvit Hospital 及多所国际学校。

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Nusasiri Grand Sukhumvit 42 位于Ekkamai-Phra Khanong板块，距离BTS Ekkamai站约80米。2026年该项目的核心优势仍是“近轨道”，对转售流动性与出租需求都有支撑，租客以Rama 4周边上班族与希望靠近Gateway Ekkamai、Sukhumvit Hospital的外籍人士为主。

• 二手成交单价（按套）：1房45平米，均价约680万泰铢
• 折合每平米价格：约150,000泰铢 平米（常见区间135,000-170,000）
• 平均租金：约30,000泰铢 月（多在28,000-35,000，取决于楼层景观与装修）

2026年租金回报率：简算 30,000 x 12 = 360,000泰铢 年租金，再除以购入价6,800,000，得到约5.3%年化“毛回报”（未扣管理费、税费与空置期）。

资本增值判断：由于紧邻BTS且同距离可替代供给有限，价格更偏向稳步上行。保守估计年涨幅2-4%，其中高楼层与翻新良好的房源，表现通常优于位置更深入的项目，例如部分Aspire Sukhumvit-Rama 4。