凯夫·阿瓦

Kave Ava 是一座Low Rise低层公寓项目，地址位于泰国巴吞他尼府空銮县คลองหนึ่ง分区，Chiang Rak路100号，邮编12120。项目邻近泰国法政大学兰实校区，适合自住，也适合作为出租型投资物业，周边学生与工作人员的租住需求较为稳定。

项目由5栋住宅楼组成，每栋8层，总户数约1,278户，停车位比例约为总户数的40%。户型选择较丰富，包括1 Bedroom、1 Bedroom Exclusive、1 Bedroom Extra以及Duo Space，可满足单人居住、情侣居住及合租等不同需求。

项目配套设施包括大堂、共享办公空间、阅览室、健身房、游泳池、花园、公共休闲区及活动空间，整体规划较符合年轻住户的生活方式。安保系统配备24小时保安、闭路电视监控、门禁卡系统及楼栋出入控制。

项目约于2024年建成，由AssetWise Public Company Limited开发，并由项目物业管理团队负责日常管理。项目位于Chiang Rak路，前往法政大学兰实校区、曼谷大学、Talaad Thai市场以及Bang Pa-in - Pak Kret高速公路都较为方便。若想了解周边类似项目，可参考 凯夫小镇·世府 (Kave Town Shift)。

Kave Ava 位于巴吞他尼府 Khlong Luang 的 Chiang Rak 路一带，租赁需求主要来自法政大学 Rangsit 校区周边的学生与教职员工，因此出租韧性通常优于一般郊区盘。但项目并非紧贴轨道交通（常被提及的附近站点为泰国国铁 SRT Chiang Rak Noi 站，约 6-8 公里，视路线而定）。

• 2026 年二手成交价：一房 26-28 平方米约 175-195 万泰铢，折合约 65,000-72,000 泰铢 平方米。
• 平均租金：每月约 8,500-10,500 泰铢（面向校园客群、配置齐全的房源更易成交）。
• 租金回报率（简算）：9,500 x 12 = 114,000 泰铢 年；114,000 ÷ 1,850,000 = 6.16% 年化（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析：由于周边学生型公寓供应竞争明显（可对照 Kave Town Shift、Kave Condo、Plum Condo Park Rangsit 等），建议以保守的 1-3% 年增幅建模。若 180 万买入、195 万卖出，账面增值约 8.3%（未扣除过户与中介等卖出成本）。更可控的增值来自“选房策略”：朝向、景观开阔度与家具配置往往能缩短空置期，并支撑更好的转手价格。