迪康多·学苑隐境

D Condo Campus Hideaway 位于泰国巴吞他尼府 Khlong Luang 县 Khlong Nueng 区 345 号，邮编 12120，是一个 Low Rise 低层公寓项目，由 Sansiri Public Company Limited 开发，约于 2015 年竣工。项目主要面向法政大学兰实校区周边的学生、上班族以及希望在该区域置业或投资的人群，周边生活配套较为完善，居住与出租需求都较稳定。

项目由 3 栋住宅楼组成，每栋 8 层，总户数约 586 户，停车位比例约为总户数的 30%。户型以开间和 1 居室为主，面积约 29 - 30 平方米起，适合 1 - 2 人居住，也适合面向兰实 - Khlong Luang 区域的租赁市场。

公共设施包括游泳池、健身房、花园、大堂、公共休息区和住户活动空间。安保系统配备 24 小时保安、闭路监控和门禁卡出入系统。项目管理延续 Sansiri 的标准，在公共区域维护和居住秩序方面具有一定口碑。

项目优势在于靠近法政大学兰实校区，前往 Talaad Thai、法政大学医院以及 Future Park Rangsit 也较为方便，适合自住和投资出租。如需了解附近项目，可查看 凯夫小镇·世府 (Kave Town Shift)。

D Condo Campus Hideaway 位于巴吞他尼府 Khlong Luang 区 Khlong Nueng，租赁需求主要来自法政大学 Rangsit 校区的学生与教职员工。2026 年该项目的二手市场以“性价比”和房间状态为核心，家具齐全与否、维护程度会明显影响成交速度；同时周边 Kave 系列新盘竞争较强。

• 二手总价区间：开间 28-30 平方米约 135-155 万泰铢；一房 30-35 平方米约 155-185 万泰铢。
• 均价（每平方米）：约 48,000-55,000 泰铢，取决于楼栋、朝向视野与装修。
• 2026 年平均租金：开间约 6,500-8,000 泰铢 月；一房约 8,000-10,000 泰铢 月。

租金回报率（示例）：购买 29 平方米开间，成交价 145 万泰铢，月租 7,500 泰铢。年租金 = 7,500 x 12 = 90,000 泰铢。回报率 = 90,000 - 1,450,000 = 6.2%（未扣除物业费与空置）。若按每年空置 1 个月估算，有效回报约 5.7%。

资本增值分析：大学周边市场通常稳步上行但不激进，较合理的 2026-2028 预期为 年均 1-3%。其中“拎包入住、好出租”的房源更容易溢价转售；而周边新供给（如 Kave Town Shift、Kave Condo）以更新的公共设施吸引租客，可能压制整体涨幅，使资本利得更偏温和。