D Condo Campus Resort Rangsit

迪康多·学苑度假村 兰实 位于泰国巴吞他尼府空銮县Tha Luang，邮编12120。项目为Low Rise低层公寓，主要面向希望居住在兰实-空銮区域、特别是靠近法政大学兰实校区的人群。整体规划强调度假风格与绿化环境，适合自住，也适合面向学生、校方人员及周边上班族的出租投资。

项目由4栋住宅楼组成，每栋8层，总户数约800户，停车位约占总户数的30%。户型以1卧室为主，起始面积约30平方米，适合1至2人居住。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、公共休闲区及绿化空间。安保系统包括24小时保安、闭路电视监控以及门禁卡出入系统。

项目约于2015年建成，由Sansiri Public Company Limited开发，并由公寓法人管理团队负责日常管理，符合大型住宅项目的管理标准。项目地段可便捷前往法政大学兰实校区、泰国农产品批发市场 Talaad Thai 及帕凤裕庭路。附近同区域可参考的项目还有 迪康多·学苑隐境。

D Condo Campus Resort Rangsit（巴吞他尼府 Khlong Luang 区 Tha Luang）在 2026 年的成交逻辑仍以“校园租赁需求”定价，主要承接法政大学 Rangsit 校区周边的学生与教职租客，因此小面积户型更容易出租，同时也要与附近的 Kave 系列及同类校园公寓竞争。

• 二手成交价（单间-1 房，24-30 平方米）：125-165 万泰铢每套
• 单价区间：52,000-60,000 泰铢每平方米（例：28 平方米成交 145 万 - 约 51,800 泰铢每平方米）
• 2026 年平均月租：6,500-8,000 泰铢（带家具、面向学生租客）

租金回报率（Rental Yield）简算：若以 145 万泰铢购入，月租 7,200 泰铢，则年租金 7,200 x 12 = 86,400 泰铢；回报率 = 86,400 / 1,450,000 = 5.96% 每年（未扣除物业费、维修与空置期）。

资本增值（Capital Gain）分析：该项目更偏“稳定出租”而非快速升值，价格走势通常跟随区域租赁需求与整体成交情绪缓慢上行。参考 Rangsit-Khlong Luang 近年交易节奏，较合理的增值预期约 1-3% 每年。主要风险在于周边供给量大，租金与入住率会受到同区竞品、装修状态与定价策略影响。