凯夫·湾德兰

Kave Wonderland 是一座低层公寓项目，位于泰国巴吞他尼府空銮县 Khlong Nueng，邮编 12120，邻近曼谷大学兰实校区和 Phahonyothin 路。项目适合学生、年轻上班族，以及看重兰实 - 空銮区域租赁需求的投资者。

项目为 Low Rise 低层公寓，共 5 栋住宅楼，每栋 8 层，合计约 1,118 个住宅单位，停车位比例约为总户数的 40%。户型包括 Studio、1 Bedroom 以及适合现代生活方式的多种布局，面积约 23 - 34 平方米起。

项目配套设施较为完善，包括大堂、游泳池、健身房、共享办公区、阅读区、游戏室、花园、活动空间以及项目内商铺。安保系统包括门禁卡出入、CCTV 监控和 24 小时保安服务。

项目约于 2024 年竣工，由 AssetWise Public Company Limited 开发，并按现代公寓标准进行物业管理。其亮点在于围绕曼谷大学生活圈打造的居住氛围。附近项目可参考 凯夫小镇·世府 (Kave Town Shift)。

Kave Wonderland 位于巴吞他尼府 Khlong Nueng-Khlong Luang 区域，客群以曼谷大学周边学生与上班族为主，因此 2026 年租赁需求相对稳定。转售价格主要受附近同品牌 Kave 项目与 Rangsit-Phahonyothin 一带竞品影响，整体走势偏稳健。

• 2026 年转售单价（按套）：1 房 26-28 平方米，均价约 175 万泰铢
• 每平方米价格：约 6.3-6.7 万泰铢（175 万 除以 27 平方米 = 6.48 万泰铢 平方米）
• 平均租金：每月约 8,500-9,500 泰铢（基础家具配置）

租金回报率计算（简式）：月租 9,000 x 12 = 年租 108,000 泰铢；108,000 除以 1,750,000 = 约 6.17% 每年（未扣除物业费与空置期）。

资本增值方面，若以 2024-2025 年约 165 万泰铢为参考，2026 年到 175 万泰铢，约上涨 6%（1-2 年）。优势在于大学带来的持续租客来源，但新盘供应使涨幅更偏缓慢，适合偏好现金流与稳健持有的投资策略。