豪斯·派维丽思顿

Haus Private Residences 是一座低层公寓项目，地址为 59/5 Moo 17, Khlong Nueng, Khlong Luang, Pathum Thani 12120，位于泰国国立法政大学兰实校区周边，靠近 Chiang Rak 路，适合自住，也适合作为面向学生、教职员工及周边上班族的出租型物业。

项目为 1 栋 8 层低层住宅楼，总户数约 78 户，并配有项目内停车位。户型主要有开间和 1 居室，整体设计偏向紧凑实用，适合 1-2 人居住。

项目配套包括大堂、健身房、电梯、公共区域和停车位。安保方面设有保安人员、闭路监控和门禁卡系统，提升住户的日常安全与居住私密性。

项目约于 2015 年建成，由 Haus Private Residence 开发，并以公寓法人形式进行管理。地段优势在于靠近法政大学兰实校区、Talaad Thai 市场及 Phahonyothin 路，往返曼谷及周边区域较为方便。如需参考周边项目，可查看 凯夫小镇·世府 (Kave Town Shift)。

Haus Private Residences 位于巴吞他尼府 Khlong Luang 区（Khlong Nueng），成交与出租更依赖周边大学与工作人群的真实需求。2026 年价格整体以稳步小幅上行为主，相比供应量更大的 Kave、Plum 等邻近项目，涨幅通常更温和。

• 二手成交价（单套）：约 145-185 万泰铢，常见为 28-32 平方米的一房户型
• 成交单价：约 55,000-62,000 泰铢 平方米（取决于楼层、景观与房况）
• 平均月租：约 7,500-9,500 泰铢 月（28-32 平方米）

租金回报率（简算）：假设 165 万泰铢购入，月租 8,500 泰铢，则年租金 8,500 x 12 = 102,000 泰铢。Rental Yield = 102,000 / 1,650,000 = 6.18% 年（未扣除物业费、空置期与中介成本）。

资本增值（Capital Gain）方面，若以 2024 年约 52,000-58,000 泰铢 平方米，对比 2026 年约 55,000-62,000 泰铢 平方米，推算两年增值约 3-8%。优势在于总价门槛较低、出租可落地；但需重视同区竞品多导致的租金与转售价格竞争，建议选择装修完整、易出租的房源以降低空置风险。