泰拉·丽思顿

Terra Residence 是一座低层公寓项目，位于 156 Khlong Nueng, Khlong Luang, Pathum Thani 12120。项目靠近泰国法政大学兰实校区，周边生活配套较为成熟，适合自住，也适合面向学生和教职人员的出租投资。

项目为 1 栋 8 层住宅楼，总户数约 79 户，并设有部分住户停车位。房型以单间和一居室为主，面积紧凑，强调日常实用性，适合希望在学校和工作区附近置业的人群。

项目配套设施包括大堂、健身房、电梯、停车区以及公共休闲空间。安保系统包括安保人员、闭路电视监控和门禁卡系统，提升住户日常居住的安全感。

项目约于 2014 年竣工，开发商为 Terra Residence Co., Ltd.。关于物业管理公司和法人管理信息，公开资料中暂无明确说明。项目优势在于临近法政大学兰实校区，且可方便连接 Phahonyothin Road。附近项目可参考 凯夫小镇·世府 (Kave Town Shift)。

Terra Residence 位于巴吞他尼府 Khlong Luang 区 Khlong Nueng，一带租赁需求主要来自周边大学人群与 Nava Nakorn 工业就业带。2026 年价格更偏“缓慢上行”，因为同区域有 Kave、Plum 等租赁竞争项目，租客选择多。

• 二手成交单价（开间-1 卧，24-30 平方米）：约 125-155 万泰铢每套
• 平均每平方米价格：约 52,000-58,000 泰铢（示例：27 平方米、142 万泰铢 = 52,600 泰铢每平方米）
• 平均租金：约 5,800-7,200 泰铢每月（基础家具配置）

• 2026 年租金回报率（简算）：年租金 6,500 x 12 = 78,000 泰铢，回报率 = 78,000 / 1,420,000 = 5.49% 每年
• 若按每年空置 1 个月估算，回报率约接近 5.0%

资本增值（Capital Gain）判断：区域供应持续，价格更可能温和增长。2026-2028 年合理预期为每年约 1-3% 的涨幅。更具流动性的通常是“每平方米价格不过高、好出租”的户型，能在与 Kave 等项目的租金竞争中保持稳定成交与转售。